DÉFI FINANCE : LES RENÉGOCIATIONS DE CRÉDIT IMMOBILIER BONDISSENT

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10/12/2019

La chute des taux encourage les propriétaires à renégocier leur crédit immobilier. En octobre, les renégociations ont atteint des niveaux records.

Il faut remonter à 2017 pour constater autant de renégociations de crédits immobiliers en France. En octobre dernier, un quart des crédits accordés correspondaient en réalité à une renégociation et non à un achat immobilier, selon les données de la Banque de France. " La production de crédits à lhabitat qui s'établit en octobre à 24 milliards d'euros, un plus haut depuis mai 2017, est très largement soutenue par les renégociations", relève l'institution dans une note. Cette tendance s'est fortement accélérée ces derniers mois. Les renégociations ne représentaient que 19,6% des crédits en mai dernier. Rappelons qu'en janvier 2017, elles avaient atteint un sommet à près de 62% de la production totale de crédit.

Les propriétaires auraient tort de s'en priver. Les taux immobiliers n'ont jamais été aussi bas. En octobre, ils s'établissaient en moyenne à 1,24% hors assurances, contre 1,5% en janvier, selon la Banque de France. En novembre, ils sont tombés en moyenne à 1,12% selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA. " Plus de la moitié des banques sont sous la barre de 1,50% sur 20 ans. Près de 40% des établissements sous 1,10%", constate Meilleurtaux.com. Cette baisse des taux a permis aux acheteurs de gagner en capacité d'emprunt. En dix ans, elle a progressé de 45% !

Les règles de renégociation à suivre

Et pour ceux qui renégocient, il y a aussi un gain à la clé : soit de raccourcir la durée du crédit (en maintenant les mêmes mensualités), soit de maintenir la durée du prêt mais de réduire les mensualités. Ainsià titre d'exemple, une personne qui a emprunté 250 000 € en octobre 2017, à un taux de 1,50%, et qui renégocie deux ans plus tard en choisissant de maintenir ses mensualités, gagnera 9 331 € et une durée plus courte de sept mois, selon les simulations de Meilleurtaux.com. Et plus le montant de l'emprunt est élevé, plus le gain à l'arrivée est important.

Pour renégocier, il faut être dans le premier tier du prêt, avec un capital restant dû au moins égal à 70 000 €. Il faut également comparer les taux du crédit et les niveaux actuels : un écart d'un point est nécessaire pour espérer réaliser une bonne opération.

Source : Leteleprogramme.fr - 10.12.2019

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