Savigné L'Evêque Immeuble 195.7 m2

Immeuble à vendre SAVIGNE L EVEQUE (72460) - €97 920 **

195 M² de surface

185 M² de terrain

3 Pièces

2 Chambres

SAVIGNÉ-L'ÉVÊQUE -IMMEUBLE A RENOVER ET REDIVISER 196 m² - Excellent potentiel investissement locatif IDEAL PROJET DE RESTAURATION/SNACKING (un besoin exprimé par de nombreux habitants et employés de la commune) Marteau Immobilier vous présente une opportunité rare d'investissement immobilier à Savigné-l'Évêque, en plein coeur du bourg. Un immeuble mixte de 196 m² aux multiples possibilités Cet immeuble idéalement situé dans le centre-bourg de Savigné-l'Évêque offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs avisés. Ancienne boulangerie artisanale, ce bien immobilier se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée et d'un logement sur deux niveaux. Rez-de-chaussée - Local commercial (ancienne boulangerie) : Boutique avec belle vitrine Fournil Laboratoire Sanitaires avec douche Partie habitation : Au rez-de-chaussée : cuisine aménagée et salle à manger Au premier étage : deux chambres spacieuses et lumineuses, salle de bains avec WC Surfaces à valoriser : Rez-de-chaussée : partie fournil et labo à réhabiliter complètement Premier étage : grenier avec ancien silo à farine, deux pièces supplémentaires à aménager Deuxième étage : combles aménageables offrant un volume intéressant Couverture et charpente à reprendre en partie. Un investissement immobilier stratégique dans la Sarthe Ce bien immobilier présente un potentiel de redivision exceptionnel permettant de maintenir un commercial et 2 à 3 petits logements locatifs. Dans un contexte de marché locatif tendu sur le secteur nord de la Sarthe, cette configuration représente une opportunité d'investissement rare. Atouts de l'emplacement : Situation privilégiée en plein bourg de Savigné-l'Évêque (un bassin d'emploi en manque d'un commerce de snacking pour le midi) Proximité immédiate des commerces et services Excellente desserte vers Le Mans Forte demande locative sur le secteur Prix attractif et DPE en classe G offrant une marge de valorisation importante après travaux de rénovation complète. Idéal pour : investisseurs, création de patrimoine locatif, projet de réhabilitation immobilière... Prix de vente : 108 800 € FAI Les honoraires sont à la charge du vendeur Taxe foncière : 1 797 €/an Nicolas LEONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Référence annonce : 17226 Date de réalisation du diagnostic : 30/06/2025

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Général

Type de bien
Immeuble
Type de transaction
A vendre

Aspects financiers

Prix
97920 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1311 EUR

Surfaces

Surface
195.7 m2
Surface terrain
185 m2

Extérieur

Année construction
1900
Neuf - Ancien
Ancien
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
PVC
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Electrique

Autres

Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
03/07/2025
Consommation énergie primaire
F
Consommation énergie finale
F
Valeur consommation énergie primaire
376 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
198 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
15 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2460 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3370 EUR
Surface de référence
71.51

Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2460€ et 3370€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien vous est présenté par :

Nicolas LÉONARD, Agent commercial, Conseiller en Immobilier

RSAC LE MANS 445305378

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