Maison à vendre LAVARDIN €249 000 ** - Réf.18442

A VENDRE Nichée dans un environnement privilégié, au coeur d'un cadre verdoyant, cette maison familiale est implantée sur une vaste parcelle boisée, offrant une qualité de vie. Dès l'entrée, vous serez séduits par son volume cathédrale. Elle dessert un grand espace de vie d'environ 50 m² prolongé par une cuisine, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Le reste de ce plain-pied propose un espace nuit comprenant une suite parentale, une seconde chambre, ainsi qu'une lingerie, offrant un confort de vie appréciable au quotidien. À l'étage, un vaste palier distribue plusieurs chambres, une salle d'eau supplémentaire ainsi que des pièces pouvant être aménagés selon vos besoins en bureau, dressing ou salle de jeux. La maison bénéficie d'un sous-sol complet comprenant deux grands garages, une cave et une chaufferie, avec de nombreuses possibilités de rangement et de stationnement. Côté confort, plusieurs systèmes de chauffage permettent d'optimiser les consommations énergétiques selon les saisons : une pompe à chaleur, une cheminée avec insert hydraulique diffusant la chaleur sur l'ensemble du réseau de chauffage, une chaudière au fioul, un ballon d'eau chaude indépendant. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété selon votre goût. Concernant l'assainissement, la fosse septique est actuellement non conforme aux normes en vigueur. Afin de vous permettre d'anticiper sereinement ce point, un devis de mise en conformité est d'ores et déjà disponible et pourra être communiqué lors de la visite. Située sur un chemin privé desservant seulement quelques habitations, cette maison offre un cadre de vie rare, alliant discrétion et proximité immédiate du Mans. Un bien aux beaux volumes et au fort potentiel, idéal pour une famille en quête d'espace, de nature et de sérénité. Une visite s'impose pour donner vie à votre nouveau projet !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3490€ et 4740€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien vous est présenté par :

Christine LEMARCHAND, Conseillère en Immobilier

Dotée d'une expérience immobilière de plus de 5 ans, spécialiste du secteur RIVE DROITE au MANS, Christine saura parfaitement répondre à vos attentes dans votre projet d'achat et de vente immobilière.

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Nathalie CHAPEAU, assistant(e) commercial(e)

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