Appartement T2 entièrement rénové - Gare, Préfecture et hypercentre du Mans.

Appartement à vendre LE MANS (72000) - €154 297 **

62 M² de surface

2 Pièces

1 Chambres

Gare, Préfecture et Hypercentre du Mans - Idéalement situé à quelques minutes à pied , découvrez ce magnifique appartement T2 entièrement rénové avec des prestations de qualité. Un bien rare, prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans le moindre travaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité de sa rénovation, réalisée avec soin et dans un esprit contemporain. Les matériaux sélectionnés, les finitions impeccables et la luminosité naturelle offrent un cadre de vie aussi élégant que confortable. Le séjour, baigné de lumière grâce à une excellente exposition, s'ouvre sur un agréable balcon filant. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. L'espace nuit propose une très grande chambre, véritable atout de cet appartement, agrémentée d'un vaste dressing offrant un confort de rangement exceptionnel. La salle de bains, entièrement rénovée, bénéficie d'un aménagement moderne et fonctionnel. Les sols carrelés, les prestations soignées et la rénovation intégrale confèrent à ce bien un niveau de finition très appréciable. Situé au sein d'une résidence parfaitement entretenue et recherchée, cet appartement bénéficie d'un environnement calme tout en offrant un accès immédiat aux commerces, transports, tramway, gare SNCF, écoles, services administratifs et à toutes les commodités de l'hypercentre. Les atouts de ce bien : _Emplacement privilégié à proximité immédiate de la gare, de la Préfecture et de l'hypercentre. _Appartement entièrement rénové en 2022 : aucun travaux à prévoir. _Possibilité d'acquérir, en complément du prix de vente, une place de parking privative et sécurisée au sous-sol. Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité. À découvrir sans tarder.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Etage
3
Nombre étages
6

Aspects financiers

Prix
154297 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1401 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
40
Charges annuelles (ALUR)
2656 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
62.05 m2

Extérieur

Jardin
Non
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Type Chauffage
Collectif
Mode Chauffage
Gaz de ville

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
11/03/2026
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
236 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
225 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
48 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1200 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1640 EUR
Surface de référence
62.1

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Appartement à vendre LE MANS €154 297 ** - Réf.18432