GAZONFIER VIAGER OCCUPÉ MAISON 90 M² 3 CHAMBRES JARDIN GARAGE

Exclusivité Maison à vendre LE MANS (72000) - €47 575 **

91 M² de surface

356 M² de terrain

4 Pièces

3 Chambres

1 SDB/SDE

1 Parking/garage

GAZONFIER EXCLUSIVITÉ LABEL CLE D'OR Dans un quartier recherché, découvrez cette agréable maison d'environ 90 m², disposant de 3 chambres, d'un beau jardin et d'un garage. Le bien est vendu en viager occupé par une femme de 78 ans, qui souhaite continuer à vivre dans sa maison. Bouquet : 47 575 € Rente mensuelle : 470 € En cas de libération anticipée : majoration de la rente de 32,8 % L'avis de l'expert viager Une belle opportunité d'investissement patrimonial, permettant d'acquérir une maison de qualité dans un secteur recherché avec un apport financier maîtrisé. Le viager occupé constitue une solution pertinente pour investir à moyen ou long terme tout en bénéficiant de la décote liée à l'occupation du bien.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
Gazonfier

Aspects financiers

Prix
47575 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1300 EUR

Surfaces

Surface
91.52 m2
Surface terrain
356 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1978
Neuf - Ancien
Ancien
Style
Pavillon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Insert

Autres

Ascenseur
Non
Nombre de terrasses
1
Nombre garages/Box
1
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
04/08/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
26/04/2026
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
188 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
114 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1410 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1920 EUR
Surface de référence
88.5

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Exclusivité Maison à vendre LE MANS €47 575 ** - Réf.18419