Maison Le Mans 5 pièce(s) 86 m2

Maison à vendre LE MANS (72000) - €179 000 **

86 M² de surface

158 M² de terrain

5 Pièces

2 Chambres

1 SDB/SDE

A VENDRE LE MANS - Bollée - Jardin des Plantes Fort potentiel pour cette maison de caractère avec jardin Située dans le secteur très recherché de Bollée / Jardin des Plantes, cette maison T3 d'environ 86 m² offre un cadre de vie idéal à proximité des commerces, des écoles et du centre-ville. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'une véranda non chauffée, offrant un agréable espace de vie supplémentaire ouvert sur le jardin. À l'étage, un dégagement dessert deux grandes chambres, un bureau et une salle d'eau. Les combles, entièrement aménageables, offrent un beau potentiel pour créer une ou deux chambres supplémentaires selon vos besoins. Un agréable jardin complète ce bien. Le + : Un garage situé dans une résidence à proximité Une opportunité rare sur ce secteur très recherché, offrant un fort potentiel d'évolution. À découvrir sans tarder !

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Aspects financiers

Prix
179000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
996 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
34
Dont lots d'habitation
12
Charges annuelles (ALUR)
92.72 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
86 m2
Surface séjour
37.1 m2
Surface terrain
158 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Style
Maison de ville
Fenêtres
Bois simple vitrage
Volets
Bois
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
2
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
3
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Gaz de ville
Cheminée
Foyer ouvert

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
08/07/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
08/07/2026
Consommation énergie primaire
E
Consommation énergie finale
E
Valeur consommation énergie primaire
260 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
256 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
40 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1570 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2180 EUR
Surface de référence
81.25

Suite à l'obtention de son master en Développement commercial, Hugo, par son travail et sa détermination, met toute son énergie pour satisfaire notre clientèle, en particulier auprès de nos clients Investisseurs et propriétaires bailleurs. Sécuriser et faire fructifier votre patrimoine sont ses missions. Ses compétences et sa passion vous donneront satisfaction!

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Valérie Chantoiseau, assistant(e) commercial(e)

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Maison à vendre LE MANS €179 000 ** - Réf.18322