Maison Le Mans 7 pièce(s) 174.95m²

Exclusivité Maison à vendre LE MANS (72000) - €437 000 **

174 M² de surface

340 M² de terrain

7 Pièces

4 Chambres

2 SDB/SDE

A VENDRE LE MANS - Centre ville-Place Washington Belle maison d'architecte d'environ 175m² sur une jolie parcelle arborée de 340m², proche des commerces, des écoles et du tram. Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un dégagement ouvrant sur une grande pièce de vie lumineuse de 61m², une cuisine aménagée et équipée, le tout donnant sur une terrasse ensoleillée et un joli jardin bucolique. Une lingerie et des toilettes avec lave-mains complètent le rez-de-chaussée. Au 1er étage : un palier avec placard dessert un bureau, une suite avec une salle de bain et des wc séparés. Une 2ème chambre et une mezzanine ouvrant sur une terrasse végétalisée. Au 2ème étage : un palier avec placard, deux chambres et une salle de bain avec douche et wc. Un garage, un cellier et un grand jardin avec dépendance complètent ce bien. Un coup de coeur à visiter sans tarder !

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Aspects financiers

Prix
437000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2187 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
174.95 m2
Surface séjour
50.76 m2
Surface terrain
340 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1993
Style
Maison de ville
Fenêtres
Aluminium
Volets
Roulants
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
4
Salle(s) de bains
2
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
NORD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Gaz de ville
Cheminée
Foyer ouvert

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
10/06/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
10/06/2026
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie primaire
125 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
109 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
22 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2050 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2840 EUR
Surface de référence
174.95

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Exclusivité Maison à vendre LE MANS €437 000 ** - Réf.18188