Maison La Bazoge 8 pièce(s) 234.20 m2

Maison à vendre LA BAZOGE (72650) - €445 000 **

234 M² de surface

3702 M² de terrain

8 Pièces

4 Chambres

2 SDB/SDE

A VENDRE LA BAZOGE À seulement 15 minutes du centre-ville du Mans, cette superbe longère allie avec harmonie le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine de qualité. Nichée sur une magnifique parcelle de 3 700 m², elle offre un cadre de vie privilégié, entre authenticité, volumes généreux et prestations actuelles. La partie ancienne dévoile un vaste salon-séjour chaleureux, sublimé par une cheminée, idéal pour des moments conviviaux. La maison se prolonge par une grande cuisine aménagée et équipée, résolument moderne, avec îlot central et espace repas, pensée comme un véritable lieu de vie. L'extension contemporaine d'environ 55 m² baignée de lumière accueille un second salon et une salle à manger, offrant une belle ouverture sur l'extérieur et créant une parfaite continuité entre intérieur et jardin. Le rez-de-chaussée propose également une grande pièce indépendante d'environ 33 m², idéale pour une profession libérale, un bureau ou un espace de télétravail, permettant de concilier vie personnelle et activité professionnelle en toute sérénité. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres confortables, dont une suite avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une grande salle de bains et des toilettes séparées. Les extérieurs, parfaitement aménagés, invitent à la détente : plusieurs terrasses, un jacuzzi, une piscine au chlore, ainsi qu'un vaste jardin arboré offrant calme et intimité. Un carport et un grand espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à six véhicules complètent ce bien aux prestations complètes. Les atouts : Alliance réussie entre charme de l'ancien et extension contemporaine Beaux volumes et luminosité 4 chambres dont une suite Espace bureau indépendant idéal profession libérale Terrain de 3 700 m² avec piscine et jacuzzi Stationnement généreux Un bien rare, idéal pour les amateurs de caractère souhaitant bénéficier d'un cadre de vie paisible à proximité immédiate du Mans.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Aspects financiers

Prix
445000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
234.2 m2
Surface séjour
53.33 m2
Surface terrain
3702 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Style
Fermette

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
4
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
25/06/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
25/06/2025
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
134 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
140 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
32 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3440 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4720 EUR
Surface de référence
234.2

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Maison à vendre LA BAZOGE €445 000 ** - Réf.18003