Maison Mondoubleau 4 pièce(s) 110.72 m2 + local commercial 36 m2

Maison à vendre MONDOUBLEAU (41170) - €90 525 **

146 M² de surface

254 M² de terrain

6 Pièces

3 Chambres

1 SDB/SDE

Idéalement située en plein coeur de Mondoubleau, cette maison atypique d'environ 146 m2 offre un fort potentiel grâce à son local commercial d'environ 36 m2 indépendant et ses nombreuses possibilités d'aménagement. En façade, vous bénéficiez d'un espace professionnel avec entrée séparée comprenant deux bureaux et des sanitaires, idéal pour une profession libérale, du télétravail, un commerce de proximité ou un investissement locatif. L'habitation principale d'environ 110m2 vous accueille par une très belle cuisine récente, aménagée et équipée, véritable pièce de vie conviviale. À l'étage, vous découvrirez un grand salon lumineux , une salle d'eau et des WC séparés ainsi qu'une chambre au deuxième étage une grande chambre. En rez-de-chaussée une troisième chambre avec accès direct sur l'extérieur complète l'espace nuit. À l'extérieur, une agréable cour sans vis-à-vis permet de profiter de moments de détente en toute intimité. Un grand carport offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules et donne accès à un grenier aménageable d'environ 30 m², un atelier ainsi qu'une cave. Un bien rare sur le secteur, idéal pour allier vie personnelle et activité professionnelle ou pour concrétiser un projet d'investissement au coeur de la ville.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
41170
Ville
MONDOUBLEAU

Aspects financiers

Prix
90525 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1620 EUR

Surfaces

Surface
146 m2
Surface terrain
254 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1940
Style
Maison de ville
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
PVC
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
3
Chambre RDC
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Mode Chauffage
Climatisation réversible

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
06/11/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
06/11/2025
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
120 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
228 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
9 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2310 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3190 EUR
Surface de référence
110.72

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Maison à vendre MONDOUBLEAU €90 525 ** - Réf.17822