Maison Le Mans 9 pièce(s) 237.82m2

Exclusivité Maison à vendre LE MANS (72000) - €493 500 **

237 M² de surface

220 M² de terrain

9 Pièces

7 Chambres

2 SDB/SDE

A VENDRE LE MANS - Centre ville Maison bourgeoise de caractère en hyper centre ? 209 m² + appartement indépendant Idéalement située en coeur de ville, cette élégante maison bourgeoise de 209 m² séduit par son cachet authentique, ses volumes généreux et son fort potentiel. Un bien rare, alliant charme de l'ancien et fonctionnalité, complété par un appartement indépendant de 29 m². Dès l'entrée, vous serez accueilli par un porche plein de caractère menant à une belle distribution des espaces. Le rez-de-chaussée offre une entrée, un salon chaleureux avec cheminée décorative, une salle à manger également agrémentée d'une cheminée et de placards, une cuisine, ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-mains. Le premier étage dessert un vaste palier avec rangements, trois chambres lumineuses, une salle d'eau, des toilettes séparées et une lingerie. Au deuxième étage, un nouveau palier distribue quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain avec WC, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. À l'extérieur, vous découvrirez un agréable patio intimiste, à l'abri des regards, ainsi que des dépendances. Une petite maison annexe complète l'ensemble avec une grande pièce de rangement, un garage et, à l'étage, un appartement indépendant de 29 m² comprenant une pièce de vie, une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC ? idéal pour un revenu locatif, une profession libérale ou pour recevoir. Un bien d'exception offrant de multiples possibilités, à découvrir sans tarder.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
Washington

Aspects financiers

Prix
493500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2831 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
237.82 m2
Surface séjour
17.07 m2
Surface terrain
220 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1890
Style
Maison de ville
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
9
Chambres
7
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
3
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Oui
Nombre niveaux
3
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Gaz de ville
Cheminée
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
08/04/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
28/09/2022
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
177 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
198 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
37 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2560 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3520 EUR

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Exclusivité Maison à vendre LE MANS €493 500 ** - Réf.17745