Maison Quartier recherché Montaigu Heuzé / Saint-Georges,

Maison à vendre LE MANS (72000) - €182 410 **

84 M² de surface

202 M² de terrain

4 Pièces

2 Chambres

LE MANS - Découvrez cette maison pleine de charme et parfaitement entretenue, à ne surtout pas manquer ! Dès l'entrée, vous profitez d'une organisation de plain-pied avec une cuisine, un séjour et un salon lumineux (ou chambre selon vos besoins), un WC, ainsi qu'un coin bureau avec accès direct au jardin, idéal pour télétravailler ou créer un espace inspirant. À l'étage, le palier dessert un WC indépendant, une salle d'eau, et deux belles chambres sur parquet ancien. Un grenier complète l'ensemble, avec la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire selon vos projets. L'atout exceptionnel de cette maison : un très grand garage d'environ 45 m², accessible à un camping-car, van, ou parfait pour un artisan, un artiste, un atelier ou tout autre projet personnel, sans oublier l'espace atelier attenant. Une maison soignée, aux multiples possibilités, alliant volumes et potentiel? un vrai coup de coeur à visiter sans tarder !

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
72000
Ville
LE MANS

Aspects financiers

Prix
182410 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
84 m2
Surface terrain
202 m2

Extérieur

Fenêtres
Aluminium

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
2
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
21/10/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
21/10/2025
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
157 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
166 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
34 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1340 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1850 EUR
Surface de référence
84.36

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Maison à vendre LE MANS €182 410 ** - Réf.17722