Congé-sur-Orne (72290) - Longère 518 m² avec piscine

Maison à vendre CONGE SUR ORNE (72290) - €350 130 **

518 M² de surface

4016 M² de terrain

15 Pièces

7 Chambres

5 SDB/SDE

Congé-sur-Orne (72290) - Longère 518 m² avec piscine Rare opportunité | DPE C Situation géographique privilégiée Découvrez cette magnifique longère à finir de rénover, située à Congé-sur-Orne en Sarthe (72290), et bénéficiant d'un emplacement stratégique : - 2h de Paris via l'autoroute A28 - 20 minutes du Mans et d'Alençon - 25 minutes des Alpes Mancelles et du circuit des 24 Heures du Mans - 3 km des commodités : écoles, collège, commerces, médecin, pharmacie... Un bien d'exception de 518 m² habitables : Cette grande longère de caractère vous offre 518m² de surface habitable sur un terrain arboré de 4 000 m² avec piscine. Un rapport qualité-prix exceptionnel ! Configuration actuelle (modulable selon votre projet) Rez-de-chaussée : - Cuisine aménagée 18,5 m² avec arrière-cuisine 18 m² - Séjour 31 m² et salon 25 m² avec cheminée - Salle de jeux 31 m² - Chambre de plain-pied - Salle d'eau 17 m² - Buanderie/chaufferie Partie indépendante de 120 m² : - Grand espace bureau/réception 70 m² - 2 chambres/bureaux - Cuisine et réserves Étage : - Suite parentale avec salle de bain (baignoire et douche) - Grande salle TV/cinéma - 4 chambres supplémentaires - 2 salles de bain complètes - 2 dressings spacieux Total : 9 chambres | 4 salles de bain Performance énergétique optimisée DPE : C | GES : A Rénovation énergétique récente : - Combiné de 2 pompes à chaleur performantes (2 x 18 kW) - Ballon thermodynamique Toiture en très bon état Extérieurs et équipements : - Terrain clos de 4000 m² avec arbres fruitiers - Piscine couverte 5x10 mètres (dôme à remplacer/réparer) - Dépendances - Terrain plat et arboré Un potentiel exceptionnel pour tous vos projets Cette propriété rare offre une flexibilité remarquable grâce à sa configuration en deux parties facilement indépendantes : - Chambres d'hôtes avec forte rentabilité (proximité 24h du Mans, Alpes Mancelles) - Gîte de grande capacité pour location saisonnière - Bureaux professionnels pour entrepreneurs - Résidence familiale spacieuse et évolutive - Projet mixte : habitation + activité locative (liste non exhaustive? ! ) Travaux à prévoir : Modernisation intérieure à envisager pour personnaliser selon vos goûts, menuiseries extérieures, couverture de la piscine... Les gros travaux énergétiques sont déjà réalisés ! Une occasion rare d'acquérir une grande propriété de caractère avec piscine en Sarthe, offrant volumes généreux et possibilités multiples. Prix FAI : 350 130 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Nicolas LEONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Référence annonce : 17714 Date de réalisation du diagnostic : 14/11/2024

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Aspects financiers

Prix
350130 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
518.18 m2
Surface terrain
4016 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1790
Neuf - Ancien
Ancien
Style
Propriété de campagne
Fenêtres
Bois double vitrage
Volets
Bois
Assainissement
Fosse à refaire

Intérieur

Nombre pièces
15
Chambres
7
Salle(s) de bains
4
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Plain-pied
Non
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Pompe à chaleur
Cheminée
Insert

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
18/11/2024
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
87 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
141.5 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
5860 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
7940 EUR
Surface de référence
518.2

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Maison à vendre CONGE SUR ORNE €350 130 ** - Réf.17714