Maison Le Mans 7 pièce(s) 140.72 m2 environ

Maison à vendre LE MANS (72000) - €359 000 **

138 M² de surface

375 M² de terrain

7 Pièces

3 Chambres

2 SDB/SDE

LE MANS A VENDRE Une adresse rare entre patrimoine et nature Face à la Sarthe et aux vestiges majestueux de l'enceinte gallo-romaine, cette maison familiale offre un cadre de vie privilégié où histoire et sérénité se rencontrent. Dès l'entrée, la lumière naturelle met en valeur des espaces de vie généreux et chaleureux. Le séjour s'ouvre sur une agréable véranda, véritable pièce de contemplation offrant une vue exceptionnelle sur la rivière et son environnement préservé. La cuisine, conviviale et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à cet espace de partage. Pensée pour répondre aux besoins de toute la famille, la maison dispose d'une chambre de plain-pied. L'étage accueille trois chambres confortables ainsi que deux salles de bains, garantissant confort et intimité à chacun. Le sous-sol complet constitue un véritable atout supplémentaire. Salle de sport, atelier, espace de rangement ou pièce dédiée à vos projets personnels : il s'adapte à toutes vos envies. Plus qu'une maison, c'est un lieu de vie unique, empreint de caractère, où chaque fenêtre ouvre sur un décor d'exception. Une opportunité rare pour les amoureux en quête d'authenticité. Laissez-vous séduire et imaginez votre nouvelle vie ici.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Aspects financiers

Prix
359000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
138.49 m2
Surface séjour
27.3 m2
Surface terrain
375 m2
Surface terrasse
27 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Style
Maison de ville
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Electrique PVC
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
SUD EST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Gaz de ville

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
04/12/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
05/12/2025
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
156 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
159.6 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
34 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2010 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2730 EUR
Surface de référence
138.5

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Maison à vendre LE MANS €359 000 ** - Réf.17683