Maison Pruille L Eguille

Maison à vendre PRUILLE L EGUILLE (72150) - €294 000 **

186 M² de surface

3198 M² de terrain

7 Pièces

5 Chambres

2 SDB/SDE

1 Parking/garage

Élégante maison d'architecte au coeur d'un environnement naturel préservé À Pruillé-l'Éguillé, dans un cadre paisible et verdoyant, à quelques minutes des commodités du Grand-Lucé et à environ 30 km du Mans Sud, cette maison d'architecte construite en 2000/2001 séduit par la qualité de sa conception, ses volumes généreux et son environnement privilégié, à proximité immédiate de la forêt de Bercé. Implantée sur un magnifique terrain paysagé de 3 198 m², la propriété développe 186 m² habitables baignés de lumière. Dès l'entrée, les volumes s'imposent naturellement. La vaste pièce de vie, élégante et chaleureuse, accueille un salon avec insert et un séjour largement ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées offrant une continuité parfaite avec la terrasse et le jardin. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l'espace de vie, se distingue par son remarquable volume et son éclairage, idéal pour recevoir. Le rez-de-chaussée propose un véritable espace de vie de plain-pied avec une chambre, une salle d'eau raffinée équipée d'une douche à l'italienne et de WC, ainsi qu'une buanderie/arrière-cuisine fonctionnelle. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une vaste chambre traversante pouvant accueillir un espace bureau, une salle de jeux ou une suite complémentaire. Une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant et un dressing viennent parfaire cet étage pensé pour le confort de toute la famille. La maison bénéficie de prestations de qualité garantissant un excellent confort de vie : chauffage par plancher rayonnant complété par un insert et des convecteurs, panneaux photovoltaïques avec revente, aspiration centralisée, VMC Hygro A, assainissement et installation électrique conformes. Un double garage, un cellier et un abri bois avec réserve d'eau complètent cette propriété soignée. Une propriété rare, alliant architecture, volumes et nature, idéale pour une clientèle à la recherche d'un cadre de vie privilégié, au calme, sans renoncer à la proximité des services.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
72150
Ville
PRUILLE L EGUILLE

Aspects financiers

Prix
294000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1182 EUR

Surfaces

Surface
186.08 m2
Surface terrain
3198 m2

Extérieur

Année construction
2001
Neuf - Ancien
Ancien
Style
Pavillon
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Assainissement
Fosse septique

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Mode Chauffage
Electrique
Cheminée
Insert

Autres

Nombre garages/Box
1
Commentaires internet
fibre

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
08/10/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
08/10/2025
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
71 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
147 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2020 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2740 EUR
Surface de référence
186.08

10 ans d'expérience immobilière confèrent à Williams de grandes qualités professionnelles. De retour dans notre structure, après un détour dans le Sud Ouest, Williams fait preuve de détermination à concrétiser les projets de vente et d'achat de nos clients. Spécialiste de la mise en valeur des biens, Williams travaille à optimiser chaque vente, en valorisant les propriétés afin de maximiser leur potentiel et attirer des acquéreurs. Enfin, sa connaissance du secteur SUD SARTHE est un atout supplémentaire.

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Maison à vendre PRUILLE L EGUILLE €294 000 ** - Réf.17439