Sainte-Jamme-sur-Sarthe - maison 6p. 112 m² + maison 3p. 80 m²

Exclusivité Maison à vendre STE JAMME SUR SARTHE (72380) - €199 206 **

192 M² de surface

1001 M² de terrain

9 Pièces

4 Chambres

3 SDB/SDE

1 Parking/garage

Sainte-Jamme-sur-Sarthe (72) : Maison de contremaître env.192 m² - Fonderie Chappée Coup de coeur assuré pour cette authentique maison de contremaître des usines Chappée, édifiée au début des années 1900 ! Véritable témoin du patrimoine industriel de Sainte-Jamme-sur-Sarthe, cette demeure de caractère de 192 m² habitables vous séduira par son charme d'antan et ses multiples possibilités. Deux logements indépendants, infinies possibilités : Actuellement divisée en deux habitations autonomes (112 m² et 80 m² avec compteurs séparés), cette propriété s'adapte à votre projet de vie : - Investisseurs : résidence principale + location d'un T3 (revenus locatifs garantis) - Familles : réunification possible pour créer une somptueuse maison familiale de plus de 190 m² Premier logement 112 m² - Bon état général Rez-de-chaussée : - Vaste salon-séjour de 38 m² traversant - Cuisine aménagée et équipée - Salle d'eau - WC indépendant Étage : - 2 grandes chambres parentales - 2 chambres enfants modulables (possibilité de réunion) - Bureau ou dressing - Salle d'eau Équipements : chaudière gaz, ballon électrique, climatisation à l'étage Second logement 80 m² de plain-pied - À rafraîchir - Entrée - Cuisine - Salon-séjour convivial - 2 grandes chambres - Salle d'eau et WC - Ancien couloir aménageable (agrandissement chambre ou création de dressing) Équipements : pompe à chaleur, électricité refaite à neuf Le charme de l'ancien préservé : Cette demeure a conservé toute son authenticité : carreaux de ciment d'époque, rosaces élégantes, généreuse hauteur sous plafond, tomettes traditionnelles... Chaque détail raconte l'histoire de ce patrimoine industriel sarthois. Prestations et atouts techniques : - Menuiseries PVC double vitrage - Maçonnerie et couverture en excellent état - Exposition sud-ouest idéale - Garage double avec porte sectionnelle électrique (+ WC, possibilité bureau) - Création possible d'un stationnement supplémentaire (bateau existant) Un écrin de verdure de 1 001 m² sans vis-à-vis : Le jardin arboré déploie sa généreuse surface en toute intimité. Plusieurs abris de jardin offrent espaces de stockage et atelier pour vos projets. Un véritable havre de paix aux portes des commodités ! En bonus : deux caves de 18 m² en terre battue sous la maison ! Emplacement privilégié à Sainte-Jamme-sur-Sarthe : - Commerces, écoles et services à pied - Le Mans à 15 km (15 minutes) - Cadre de vie paisible dans commune dynamique Votre projet avec Marteau Immobilier : Depuis 1978, notre expertise des biens de caractère dans la Sarthe fait notre réputation. Spécialistes de l'ancien, nous vous accompagnons pour concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité. Contactez-nous dès maintenant pour visiter cette opportunité rare ! Que vous envisagiez un investissement locatif ou une grande demeure familiale, cette maison saura répondre à vos ambitions. Prix de vente : 199 206 € FAI Les honoraires sont à la charge du vendeur Taxe foncière : 1480€/an Nicolas LEONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Référence annonce : 17318 Date de réalisation du diagnostic : 08/07/2024

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Aspects financiers

Prix
199206 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1480 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
192.3 m2
Surface terrain
1001 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1900
Neuf - Ancien
Ancien
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Mixte roulants - bois
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
9
Chambres
4
Chambre RDC
2
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Gaz de ville
Cheminée
Poêle à bois

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
2
Nombre garages/Box
1
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
08/07/2024
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
199 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
140 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
20 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1860 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2580 EUR
Surface de référence
114.1

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Exclusivité Maison à vendre STE JAMME SUR SARTHE €199 206 ** - Réf.17318