Exclusivité - Venez découvrir le charme authentique d'une longère

Exclusivité Maison à vendre ETIVAL LES LE MANS (72700) - €391 800 **

170 M² de surface

2976 M² de terrain

7 Pièces

5 Chambres

2 SDB/SDE

1 Parking/garage

A VENDRE - Maison familiale de caractère, 170 m² Offrez à votre famille un cadre de vie exceptionnel avec cette superbe maison de 170 m², alliant charme, confort et tranquillité. Nichée sur un vaste terrain de près de 3 000 m², cette propriété vous séduira par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Un intérieur spacieux et lumineux : Le grand salon ouvert sur le jardin est idéal pour partager des moments conviviaux, tandis que la salle à manger et la cuisine fonctionnelle accueilleront vos repas en famille. 4 chambres dont une suite parentale : Au rez-de-chaussée, profitez d'une suite parentale avec salle d'eau privative, garantissant intimité et confort. À l'étage, trois chambres supplémentaires , un bureau et une salle de bain offrent un espace parfait pour les enfants ou vos invités. Des prestations complètes : WC à chaque niveau Buanderie, arrière-cuisine et cave Grand garage fermé Un extérieur exceptionnel : Avec son terrain d'environ 2 975 m², constructible et divisible, cette maison comblera les amoureux de nature comme les passionnés de jardinage. La terrasse, directement accessible depuis la cuisine, est l'endroit rêvé pour savourer un repas en plein air ou admirer le coucher du soleil. Un emplacement idéal : À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez écoles, commerces, transports et services de proximités. Mon avis : Un véritable havre de paix, parfait pour une vie de famille épanouie !

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Aspects financiers

Prix
391800 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1500 EUR

Surfaces

Surface
170 m2
Surface terrain
2976 m2

Extérieur

Fenêtres
Double vitrage
Volets
PVC
Assainissement
Fosse septique

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Fuel
Cheminée
Poêle à granulés

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Nombre garages/Box
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
26/03/2025
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
139 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
151 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
33 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2920 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4000 EUR
Surface de référence
169

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Exclusivité Maison à vendre ETIVAL LES LE MANS €391 800 ** - Réf.17120