Assé-Le-Boisne - maison 7 pièce(s) 149 m2

Maison à vendre ASSE LE BOISNE (72130) - €215 000 **

149 M² de surface

7 Pièces

3 Chambres

Maison à vendre Assé-le-Boisne (72130) - Longère de caractère 149 m² Alpes Mancelles 215 000 € FAI | Entrée de Fresnay-sur-Sarthe | Terrain 1 300 m² VIVRE AUX PORTES DES ALPES MANCELLES À l'entrée de Fresnay-sur-Sarthe, dans un hameau discret bordé de verdure, cette authentique longère de 149 m² vous invite à poser vos valises dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Sarthe. Commerces à côté, nature à perte de vue, tranquillité absolue : le cadre de vie idéal pour qui cherche à conjuguer authenticité et praticité au quotidien. UNE LONGÈRE SCULPTÉE DANS LA ROCHE Ce bien rare prend racine dans l'histoire locale : une partie de la bâtisse est taillée directement dans le calcaire de la falaise, conférant à l'ensemble un caractère unique et une fraîcheur naturelle en toutes saisons. Poutres apparentes, tommettes d'origine, pierres brutes : l'âme de la maison est intacte, prête à accueillir votre projet de vie. DISTRIBUTION INTELLIGENTE SUR 149 M² Rez-de-chaussée : Salon chaleureux avec poêle à bois encastré dans l'ancienne cheminée Séjour lumineux avec mezzanine ouverte donnant accès à une chambre avec salle d'eau privative Grande cuisine aménagée et équipée Chambre de plain-pied de 16 m² - idéale pour une suite parentale ou PMR Salle d'eau Étage : Un second escalier dessert une chambre spacieuse, un bureau ou chambre d'enfant, et leurs salles d'eau respectives. Total : 4 chambres | 4 salles d'eau EXTÉRIEURS : INTIMITÉ ET MODULARITÉ Terrain de 1 300 m² arboré et clos Deux aires de stationnement Deux cours gravillonnées pour circulation et réceptions extérieures Jardin en retrait préservant votre intimité Tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours, que ce soit en famille ou entre amis. POURQUOI CE BIEN SORT DU LOT Situation privilégiée : Alpes Mancelles, Fresnay-sur-Sarthe, cadre naturel exceptionnel Cachet préservé : pierres apparentes, tommettes, poutres, calcaire de falaise Confort moderne : chauffage bois, cuisine équipée, multiples salles d'eau Volume généreux : 149 m² parfaitement exploités Terrain intimiste et fonctionnel L'AVIS DE VOTRE CONSEILLER Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette longère de caractère. Les volumes sont là, le charme aussi - il ne manque que votre touche personnelle pour faire de ce bien un véritable cocon. Et ce n'est pas tout. LE BONUS QUI CHANGE TOUT : UNE SECONDE BÂTISSE DE 67 M² SUR LE MÊME TERRAIN Oui, vous avez bien lu. En complément de la longère principale, le bien comprend une ancienne grange entièrement aménagée de 67 m², offrant une liberté totale pour vos projets : Vaste séjour au plafond cathédrale avec baie vitrée de 4 mètres de haut Cuisine aménagée Grande mezzanine de 20 m² Salle d'eau Les possibilités sont infinies : Gîte saisonnier avec revenus locatifs (forte demande dans les Alpes Mancelles) Logement indépendant pour famille, ados, ou parents Atelier d'artiste, bureau, garage ou espace professionnel Chambres d'hôtes pour un projet d'accueil touristique Ce second bâtiment transforme littéralement le bien : vous n'achetez pas une maison, mais un véritable ensemble immobilier modulable, rare à ce prix. RÉCAPITULATIF Longère principale : 149 m² | 4 chambres | 4 salles d'eau Bâtisse secondaire : 67 m² | Volume cathédrale | Mezzanine 20 m² Terrain : 1 300 m² arboré et clos Situation : Alpes Mancelles, entrée Fresnay-sur-Sarthe Prix : 215 000 € FAI Marteau Immobilier, votre spécialiste de l'immobilier ancien en Sarthe depuis 1978 Secteur nord-est de la Sarthe | Alpes Mancelles Contactez-nous pour organiser une visite ! Ce type de bien ne reste jamais longtemps disponible. Prix de vente : 215 000 € FAI Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé par Nicolas LEONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 16649

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Aspects financiers

Prix
215000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
619 EUR

Surfaces

Surface
149 m2

Extérieur

Année construction
1800
Neuf - Ancien
Ancien
Style
Fermette
Volets
Bois
Assainissement
Fosse à refaire

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
3
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
OUEST
Cheminée
Poêle à bois

Autres

Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
28/08/2024
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie finale
180 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
325 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
10 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4190 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
5710 EUR

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