BERNAY-NEUVY-EN-CHAMPAGNE - Maison 5 pièce(s) 112 m² + maison 3 pièces 58 m²

Exclusivité Maison à vendre BERNAY NEUVY EN CHAMPAGNE (72240) - €189 990 **

112 M² de surface

2925 M² de terrain

5 Pièces

3 Chambres

BERNAY-NEUVY-EN-CHAMPAGNE - EXCLUSIVITÉ LABEL CLÉ D'OR MAISON D'HABITATION 5P. + MAISON 3P. LIBRE AU 1er JUILLET À 20 minutes du Mans et de son Université. Calme, nature et liberté totale dès cet été. Dans un cadre verdoyant, au coeur de la campagne sarthoise, cette propriété rare associe authenticité, confort moderne et double potentiel : résidentiel ou locatif, à vous de choisir. Composée de deux maisons rénovées sur terrain clos et arboré, elle vous offre une flexibilité unique : habiter l'ensemble, accueillir un proche ou générer un revenu locatif immédiat. La seconde maison, libre au 1er juillet 2025, est prête à l'emploi. Maison principale - 112 m² de charme et de lumière Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité du vaste séjour de plus de 40 m² séduisent instantanément. Poutres apparentes, ouvertures traversantes et grande baie vitrée composent un cadre de vie chaleureux, sublimé par un poêle à bois central. La cuisine aménagée et équipée, légèrement surélevée, allie fonctionnalité et esthétique - idéale pour des repas en famille ou entre amis. Attenante, une buanderie avec deux ballons d'eau chaude (dont un solaire) simplifie le quotidien. Ce niveau communique avec un grand garage de 28 m², parfait pour stationner, stocker ou créer un atelier. À l'étage : trois chambres lumineuses, une salle de bain, un second WC et un accès direct à un toit-terrasse aux multiples perspectives ? espace détente, coin repas extérieur ou extension envisageable. Prestations notables : double vitrage, isolation thermique par l'extérieur, panneau solaire récent. Extérieur - Un écrin de verdure Le terrain clos abrite arbres fruitiers (figuier, pommier, cerisier, kaki), un cabanon avec four à pain traditionnel et un bûcher. Nature et authenticité, à chaque saison. Seconde maison - 58 m² · Libre au 1er juillet Indépendante, implantée sur un terrain de 900 m², elle dispose d'un séjour avec cheminée, cuisine, chambre, bureau/dressing, salle de bain, WC, terrasse et deux cabanons. Ce qu'il faut retenir : - Emplacement stratégique : 20 min du Mans, 20 min de l'Université - Deux maisons rénovées, indépendantes, sur terrain clos - Seconde maison libre au 1er juillet : flexibilité totale pour l'acquéreur - Grand terrain arboré, fruitiers, four à pain - Nombreuses possibilités d'aménagement et d'extension L'avis du spécialiste : un bien rare sur le marché sarthois, qui offre désormais une opportunité complète - qualité de vie, investissement rentable et liberté de choix dès la remise des clés. Contactez-nous dès aujourd'hui pour programmer votre visite. Prix de vente : 189 990 € FAI Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé par Nicolas LÉONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445 305 378 - LE MANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 16618

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Aspects financiers

Prix
189990 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
880 EUR

Surfaces

Surface
112 m2
Surface terrain
2925 m2

Extérieur

Année construction
1930
Neuf - Ancien
Ancien
Style
Fermette
Fenêtres
Mixte Bois - PVC
Volets
Bois
Assainissement
Fosse septique

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Cuisine
Aménagée/équipée
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Electrique
Cheminée
Poêle à bois

Autres

Panneau Solaire
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
29/01/2022
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
119 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
224 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an

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