A VENDRE ! Maison pleine de charme à quelques pas de la Gare du Mans

Exclusivité Maison à vendre LE MANS (72000) - 256 320 € **

103 M² de surface

270 M² de terrain

6 Pièces

4 Chambres

2 SDB/SDE

A VENDRE ! Située dans le charmant quartier des Riffaudières, à quelques pas de la gare, cette maison exceptionnelle est une véritable perle. Indépendante et pleine de caractère, elle offre tout le confort nécessaire pour une vie de famille épanouissante. Avec ses 4 chambres spacieuses et lumineuses, chacune offrant une intimité parfaite, ainsi que ses 2 salles de bains modernes, cette maison répondra aux besoins de toute la famille. Imaginez-vous vous prélasser dans la piscine scintillante pendant les chaudes journées estivales, ou vous détendre dans le jacuzzi pour un moment de relaxation bien mérité. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, est un véritable joyau. Que vous soyez un chef passionné ou simplement un amateur de bons repas, vous apprécierez les installations haut de gamme et les espaces de rangement astucieux. La pièce de vie spacieuse est un lieu idéal pour recevoir vos proches et partager des moments inoubliables. Grâce à son agencement ouvert et sa luminosité naturelle, cette pièce deviendra rapidement le coeur de votre foyer. Située dans une rue paisible, cette maison offre un environnement calme et serein, parfait pour se ressourcer après une journée bien remplie. Les commodités et les transports en commun sont facilement accessibles, ajoutant une dimension pratique à ce cadre idyllique. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans une maison qui incarne à la fois le confort, l'élégance et le style de vie moderne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de cette magnifique maison.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
72000
Ville
LE MANS

Aspects financiers

Prix
256320 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
900 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
103 m2
Surface séjour
42 m2
Surface terrain
270 m2
Surface terrasse
20 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1955
Etat général
Habitable
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
3
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
3
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Fuel
Etat intérieur
Habitable en l'état
Cheminée
Poêle à granulés

Autres

Nombre de terrasses
1
Sous-sol
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
03/07/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
03/07/2023
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
146 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
79 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
940 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1350 EUR

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940€ et 1350€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien vous est présenté par :

Sylvia VITRAS, Conseillère en Immobilier

Avec passion Sylvia mettra toute son énergie pour répondre à vos attentes, vos recherches afin de concrétiser votre projet de vente ou d'achat. Vous pourrez faire confiance à Sylvia et à ses 10 ans d'expérience en immobilier.

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Exclusivité Maison à vendre LE MANS 256 320 € ** - Réf.13489