A VENDRE Maison Louplande 5 pièce(s) 116.91 m2

Maison à vendre LOUPLANDE (72210) - 256 000 € **

116 M² de surface

765 M² de terrain

5 Pièces

4 Chambres

2 SDB/SDE

1 Parking/garage

A 15 MINUTES DU MANS OUEST : Découvrez sans plus attendre ce magnifique pavillon familial qui saura vous séduire à coup sûr ! Laissez-vous charmer par sa pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, où vous pourrez profiter de moments conviviaux en famille. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, deviendra le coeur de votre foyer. Ce bien d'exception propose également une suite parentale de plain-pied, offrant ainsi un confort optimal. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, idéales pour accueillir des enfants et amis, ainsi qu'une salle de bain moderne et fonctionnelle. Le jardin, d'une superficie de plus de 700 m², constitue un véritable havre de paix. Entièrement clos et joliment arboré, il vous offre une intimité absolue. Profitez de la belle terrasse exposée plein sud, parfaite pour des moments de détente ensoleillés. De plus, aucun vis-à-vis ne viendra troubler votre tranquillité. Un abri de jardin, un garage et une buanderie complètent ce tableau idyllique. La situation géographique de cette propriété est un autre de ses atouts majeurs. Située à proximité du Mans, vous bénéficiez d'un accès facile aux grands axes, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens. Ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir propriétaire de ce bien. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable cocon familial.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
72210
Ville
LOUPLANDE

Aspects financiers

Prix
256000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
600 EUR

Surfaces

Surface
116.91 m2
Surface séjour
28.9 m2
Surface terrain
765 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2004
Neuf - Ancien
Ancien
Style
Pavillon
Fenêtres
Double vitrage
Volets
PVC
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD EST
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Gaz de ville

Autres

Nombre garages/Box
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
06/06/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
06/06/2023
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
140 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
131 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
28 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1190 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1670 EUR

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1190€ et 1670€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien vous est présenté par :

Céline PAPIN, Agent commercial, Conseillère en Immobilier

RSAC LE MANS 424509875

Les communes de Voivres, Louplande, Etival, St Georges du Bois, Fay, Coulans sur Gee et alentours sont le "terrain de jeu" de Céline. A la fois conseillère et efficace négociatrice, Céline a une parfaite connaissance de ce micro marché.

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Véronique COURVOISIER, assistant(e) commercial(e)

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Maison à vendre LOUPLANDE 256 000 € ** - Réf.13407