Maison à vendre LE MANS €197 000.00 ** - Réf.13005

Maison à vendre LE MANS (72000) - €197 000.00 **


125 M² de surface

237 M² de terrain

6 Pièces

5 Chambres

2 SDB/SDE

1 Parking/garage

A VENDRE ! Maison familiale avec potentiel au Mans. Secteur LE MANS Californie, laissez-moi me présenter : une maison pleine de charme et de potentiel. Je suis là, prête à vous faire découvrir tous les atouts que je cache derrière ma façade. Vous serez accueilli par une entrée chaleureuse qui vous mènera vers mon vaste séjour. Imaginez-vous vous installer près de ma cheminée, profitant de moments de détente et de convivialité. Ma cuisine aménagée et équipée sera le lieu où naîtront de délicieuses créations culinaires. J'ai encore des surprises à vous révéler. Une pièce à définir offre une multitude de possibilités pour laisser libre cours à votre imagination. Que vous rêviez d'un bureau, d'une salle de jeux ou même d'une chambre supplémentaire, je suis prête à devenir le refuge de vos idées. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un WC, une chaufferie pour assurer votre confort, ainsi qu'une véranda baignée de lumière qui sera le lieu idéal pour vous détendre en toute saison. Maintenant, montons à l'étage. Mon palier vous guidera vers trois chambres pleines de douceur et de tranquillité. Mais n'oublions pas ma salle de bain, prête à être redécorée selon vos goûts. Attendez, il y a encore plus à découvrir ! Mes combles aménagés en R+2 offrent encore deux chambres supplémentaires, dont une avec sa salle d'eau privative. Ces espaces sont le reflet de mon potentiel et peuvent être adaptés selon vos besoins et vos envies. Je ne serais pas complète sans vous parler de ma cour extérieure avec son jardinet, et pour abriter votre véhicule, vous pourrez compter sur mon grand garage. Vous l'avez compris, cette maison familiale regorge de potentiel et n'attend plus que vous pour s'épanouir. Alors, n'hésitez plus et venez me rendre visite. Contactez dès maintenant mon passeur en immobilier pour organiser une visite. Je suis impatiente de vous montrer pourquoi je suis le foyer idéal pour vous et votre famille.

**Honoraires à la charge du vendeur

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Aspects financiers

  • Prix
    197000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1348 EUR

Surfaces

  • Surface
    125 m2
  • Surface terrain
    237 m2

Extérieur

  • Fenêtres
    Mixte Bois - PVC
  • Volets
    Roulants
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Cheminée
    Foyer ouvert

Autres

  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    13/04/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    13/04/2023
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    159 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    154 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    34 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1340 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1860 EUR
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340€ et 1860€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien vous est présenté par :

Eric LOUIS
Eric LOUIS, Agent commercial, Conseiller en Immobilier
RSAC LE MANS 401316732
Expérimenté et formé aux outils du réseau Marteau Immobilier, Eric saura vous apporter toute son expertise au service de votre projet d'achat et de vente. Son sérieux et son professionnalisme ne pourront que vous rassurer dans votre aventure immobilière.
Lou DELLUC, assistant(e) commercial(e)
Votre adresse email doit avoir un minimum de 6 caractères.
* Information obligatoire
Marteau immobilier - Le Mans Sud
Téléphone : 02.43.50.24.40
Mentions légales
Affichage des informations légales : Marteau immobilier - Le Mans Sud | Raison sociale : SARL INTER CENTRE IMMOBILIER | Adresse siège social : 182 Avenue du Docteur Jean Mac - 72100 LE MANS | Siret : 35409112600053 | RCS : LE MANS | Numero TVA Intracommunautaire : FR06354091126 | Forme juridique : SARL | Capital social : 15 245 € | Assurance RCP : MMA ENTREPRISE |
Carte T : CPI 7201 2018 000 033 615 | Date de délivrance : 2018-07-01 | Lieu de délivrance : 1 boulevard René Levasseur - CS 91435 72014 LE MANS Cedex 2 | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 13825C | Adresse caisse de garantie : 89, Rue de la Boetie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 320 000 € | Nom du médiateur : Association Nationale des Médiateurs (ANM) | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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