Maison familiale Le Mans

Maison à vendre LE MANS (72000) - 197 000 € **

125 M² de surface

237 M² de terrain

6 Pièces

5 Chambres

2 SDB/SDE

1 Parking/garage

A VENDRE ! Maison familiale avec potentiel au Mans. Secteur LE MANS Californie, laissez-moi me présenter : une maison pleine de charme et de potentiel. Je suis là, prête à vous faire découvrir tous les atouts que je cache derrière ma façade. Vous serez accueilli par une entrée chaleureuse qui vous mènera vers mon vaste séjour. Imaginez-vous vous installer près de ma cheminée, profitant de moments de détente et de convivialité. Ma cuisine aménagée et équipée sera le lieu où naîtront de délicieuses créations culinaires. J'ai encore des surprises à vous révéler. Une pièce à définir offre une multitude de possibilités pour laisser libre cours à votre imagination. Que vous rêviez d'un bureau, d'une salle de jeux ou même d'une chambre supplémentaire, je suis prête à devenir le refuge de vos idées. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un WC, une chaufferie pour assurer votre confort, ainsi qu'une véranda baignée de lumière qui sera le lieu idéal pour vous détendre en toute saison. Maintenant, montons à l'étage. Mon palier vous guidera vers trois chambres pleines de douceur et de tranquillité. Mais n'oublions pas ma salle de bain, prête à être redécorée selon vos goûts. Attendez, il y a encore plus à découvrir ! Mes combles aménagés en R+2 offrent encore deux chambres supplémentaires, dont une avec sa salle d'eau privative. Ces espaces sont le reflet de mon potentiel et peuvent être adaptés selon vos besoins et vos envies. Je ne serais pas complète sans vous parler de ma cour extérieure avec son jardinet, et pour abriter votre véhicule, vous pourrez compter sur mon grand garage. Vous l'avez compris, cette maison familiale regorge de potentiel et n'attend plus que vous pour s'épanouir. Alors, n'hésitez plus et venez me rendre visite. Contactez dès maintenant mon passeur en immobilier pour organiser une visite. Je suis impatiente de vous montrer pourquoi je suis le foyer idéal pour vous et votre famille.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Aspects financiers

Prix
197000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1348 EUR

Surfaces

Surface
125 m2
Surface terrain
237 m2

Extérieur

Fenêtres
Mixte Bois - PVC
Volets
Roulants
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
5
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Mode Chauffage
Gaz de ville
Cheminée
Foyer ouvert

Autres

Nombre garages/Box
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
13/04/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
13/04/2023
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
159 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
154 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
34 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1340 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1860 EUR

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340€ et 1860€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien vous est présenté par :

Eric LOUIS, Agent commercial, Conseiller en Immobilier

RSAC LE MANS 401316732

Expérimenté et formé aux outils du réseau Marteau Immobilier, Eric saura vous apporter toute son expertise au service de votre projet d'achat et de vente. Son sérieux et son professionnalisme ne pourront que vous rassurer dans votre aventure immobilière.

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Marjorie HALLOIN, assistant(e) commercial(e)

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Maison à vendre LE MANS 197 000 € ** - Réf.13005