Maison - 7 pièce(s)

Maison à vendre BALLON (72290) - €322 000 **

137 M² de surface

2071 M² de terrain

7 Pièces

5 Chambres

2 SDB/SDE

À VENDRE À 20 minutes du MANS Dans un environnement privilégié et préservé, à l'abri des regards, découvrez cet ancien corps de ferme entièrement rénové, niché au coeur d'un écrin de verdure. Cette propriété allie avec élégance l'authenticité de l'ancien et le confort contemporain. Les matériaux nobles, les volumes généreux et l'harmonie subtile entre pierre, bois et lignes modernes créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. La pièce de vie, véritable coeur de la maison, séduit par sa luminosité et son poêle à bois, invitant à de beaux moments de convivialité. La cuisine aménagée et fonctionnelle s'intègre parfaitement dans cet ensemble haut de gamme. Côté nuit, la maison propose une suite parentale ainsi qu'une salle de bain. À l'étage, quatre chambres supplémentaires offrent espace et intimité, idéales pour accueillir famille et invités. À l'extérieur, le charme opère tout autant : jardin arboré, terrain de pétanque et terrain piscinable composent un cadre propice à la détente et aux plaisirs partagés. Un double garage vient compléter ce bien rare. Un lieu d'exception où le cachet de l'ancien s'exprime avec modernité, pour une vie de famille paisible et élégante.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Aspects financiers

Prix
322000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1053 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
137.38 m2
Surface séjour
40 m2
Surface terrain
2071 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1900
Style
Fermette
Fenêtres
Mixte alu et pvc
Volets
Electrique PVC
Assainissement
Fosse toutes eaux

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
EST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Electrique
Cheminée
Insert

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
12/01/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
11/01/2026
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
138 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
224 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
8 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2490 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3440 EUR
Surface de référence
137.38

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Maison à vendre BALLON €322 000 ** - Réf.1107100