Maison - 7 pièce(s)

Maison à vendre BALLON (72290) - €312 000 **

137 M² de surface

2071 M² de terrain

7 Pièces

5 Chambres

2 SDB/SDE

À VENDRE à 20 minutes du MANS Plus qu'une maison, c'est un véritable art de vivre qui s'exprime ici : celui d'un lieu préservé où le caractère de l'ancien dialogue avec l'élégance contemporaine dans une harmonie rare. La pièce de vie s'impose comme l'âme de la maison, elle dévoile une atmosphère douce et authentique où le poêle à bois devient le point de rassemblement des soirées en famille ou entre amis. Dans son prolongement, la cuisine aménagée et fonctionnelle participe pleinement à la convivialité de cet espace pensé pour le partage. La partie nuit offre un équilibre parfait entre confort et intimité. Une suite parentale, véritable cocon de tranquillité, prend place au rez-de-chaussée aux côtés d'une salle de bain. À l'étage, quatre chambres accueillantes se déploient sous les volumes de la maison, offrant à chacun son espace tout en préservant l'esprit chaleureux du lieu. À l'extérieur, la propriété révèle toute sa singularité. Le jardin arboré compose un décor vivant au fil des saisons, propice aux instants de détente comme aux grandes réunions familiales. Entre parties de pétanque, projets de piscine et moments de quiétude au coeur de la nature, chacun trouvera ici sa façon de profiter pleinement des lieux. Un double garage vient parfaire les prestations de cette propriété. Des renseignements, une visite, contactez-moi

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Aspects financiers

Prix
312000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1053 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
137.38 m2
Surface séjour
40 m2
Surface terrain
2071 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1900
Style
Fermette
Fenêtres
Mixte alu et pvc
Volets
Electrique PVC
Assainissement
Fosse toutes eaux

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
EST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Electrique
Cheminée
Insert

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
12/01/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
11/01/2026
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
224 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
138 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
8 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2490 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3440 EUR
Surface de référence
137.38

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Maison à vendre BALLON €312 000 ** - Réf.1107100