EXCLUSIVITE SECTEUR CHANZY

Exclusivité Appartement à vendre LE MANS (72000) - € 80900 **

117 M² de surface

4 Pièces

3 Chambres

2 SDB/SDE

2 Parking/garage

EXCLUSIVITE SECTEUR CHANZY : VIAGER OCCUPE Découvrez ce magnifique appartement de 117 m² situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée disposant d'un jardin commun en plein coeur de ville. Cet appartement offre un cadre de vie agréable et chaleureux : entrée, cuisine, vaste salon-séjour, 3 chambres, salle d'eau, salle de bains et wc. Un balcon, 2 places de stationnement et 2 caves agrémentent ce bien. Proximité des commerces et transports. Ce bien est vendu en viager occupé, ce qui signifie que les vendeurs (Femme de 81 ans et Homme de 81 ans) continueront d'occuper le logement jusqu'à leur départ. Bouquet : 80.900€ Rente Mensuelle : 416 € Majoration en cas de libération anticipée : 44 % Avantages du Viager Occupé : Acheter en viager occupé permet de réaliser un investissement immobilier intéressant, avec une décote significative sur le prix de vente du bien. C'est également un moyen de se constituer un patrimoine immobilier tout en garantissant une rentabilité à long terme.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
72000
Ville
LE MANS
Etage
3
Nombre étages
4

Aspects financiers

Prix
80900 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2357 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
114
Dont lots d'habitation
26
Charges annuelles (ALUR)
1824 EUR
Cotisation fonds travaux
83 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
117.07 m2

Extérieur

Année construction
1975
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
EST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Accumulateurs
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Bon

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
2
Nombre places parking
2
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Visiophone
Oui
Sous-sol
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
25/06/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
25/06/2024
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie primaire
175 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
76 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1260 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1750 EUR

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260€ et 1750€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien vous est présenté par :

Julien PORTAIS, Conseiller en Immobilier, Expert immobilier

Passionné par son métier, avide de donner satisfaction à nos clients, Julien, en plus d'être le spécialiste chez MARTEAU IMMOBILIER des transactions en VIAGER, assure désormais la direction juridique de notre réseau. Il mettra toutes ses compétences au service de la satisfaction Clients.

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