Appartement Le Mans 6 pièces 195.11 m²

Appartement à vendre LE MANS (72000) - €396 000 **

195 M² de surface

6 Pièces

4 Chambres

2 SDB/SDE

1 Parking/garage

A VENDRE LE MANS - Préfecture Emplacement exceptionnel pour ce duplex de charme situé au pied de la Préfecture. Installé dans un immeuble de caractère ayant conservé tout le cachet de l'ancien (cheminée, parquets, moulures), ce bien rare séduit par ses beaux volumes et son authenticité. Il se compose d'un double espace de vie lumineux comprenant salon et séjour, d'une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée avec arrière-cuisine, d'une mezzanine d'environ 26 m² idéale pour un bureau ou un espace détente, de trois chambres, d'une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que d'une salle d'eau supplémentaire. Une cave d'environ 20 m² vient compléter l'ensemble, ainsi qu'une place de stationnement à proximité, un véritable atout en centre ville. Possibilité d'acquérir en complément un T2 au rez-de-chaussée (prix nous consulter). Un bien d'exception à découvrir rapidement.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
72000
Ville
LE MANS
Secteur
PREFECTURE
Etage
2
Nombre étages
2

Aspects financiers

Prix
396000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2620 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
24
Dont lots d'habitation
7
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
195.11 m2
Surface séjour
26.8 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1895
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
A Rafraîchir
Fenêtres
Bois double vitrage
Volets
PVC Roulant
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
EST
Type Chauffage
Collectif
Mode Chauffage
Gaz de ville
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Insert

Autres

Cave(s)
1
Nombre places parking
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
22/09/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
22/09/2025
Consommation énergie primaire
E
Consommation énergie finale
E
Valeur consommation énergie primaire
297 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
256 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
53 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4660 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
6360 EUR
Surface de référence
195.11

Marteau immobilier : IMMOBILIER LE MANS : a vendre - vente - acheter - ach appartement le mans 72000 6 pièce(s) 195.11 m2 - Marteau immobilier - Le Mans SudAppartements A vendre Studio T1 le mans , Appartements A vendre Studio T1 le mans , Appartements A vendre Studio T1 change , Appartements A vendre Studio T1 yvre l eveque , Appartements A vendre Studio T1 vibraye , Appartements A vendre Studio T1 monce en belin A VENDRE LE MANS - Préfecture Emplacement exceptionnel pour ce duplex de charme situé au pied de la Préfecture. Installé dans un immeuble de caractère ayant conservé tout le cachet de l'ancien (cheminée, parquets, moulures), ce bien rare séduit par ses beaux volumes et son authenticité. Il se compose d'un double espace de vie lumineux comprenant salon et séjour, d'une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée avec arrière-cuisine, d'une mezzanine d'environ 26 m² idéale pour un bureau ou un espace détente, de trois chambres, d'une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que d'une salle d'eau supplémentaire. Une cave d'environ 20 m² vient compléter l'ensemble, ainsi qu'une place de stationnement à proximité, un véritable atout en centre ville. Possibilité d'acquérir en complément un T2 au rez-de-chaussée (prix nous consulter). Un bien d'exception à découvrir rapidement. -

Appartement à vendre LE MANS €396 000 ** - Réf.17006