Appartement Le Mans 5 pièce(s)

Appartement à vendre LE MANS (72000) - €558 900 **

172 M² de surface

5 Pièces

4 Chambres

2 SDB/SDE

1 Parking/garage

A VENDRE LE MANS - Haut Eventail Découvrez ce magnifique appartement d'une surface au sol de 172 m² (131m² Loi Carrez) situé au 3ème et dernier étage d'une résidence de standing, sécurisée et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié avec parc arboré, terrain de tennis, stationnements privatifs et des prestations de grande qualité. Véritable atout rare, l'ascenseur dessert directement l'appartement, garantissant confort, intimité et exclusivité dès votre arrivée. Vous serez immédiatement séduit par sa belle entrée qui s'ouvre sur un vaste salon-séjour baigné de lumière, prolongé par une grande baie vitrée donnant accès à une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, allie fonctionnalité et élégance. L'espace nuit est parfaitement agencé pour préserver le confort de chacun. Un premier dégagement dessert une chambre ainsi qu'une superbe suite parentale disposant de sa salle d'eau privative avec WC. Un second dégagement mène à deux autres belles chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Ce bien d'exception est complété par un box fermé ainsi qu'une place de stationnement privative. Les + : - Dernier étage avec ascenseur privatif arrivant directement dans l'appartement. - Résidence sécurisée de standing. - 3 Terrasses. - 4 chambres dont une suite parentale. - Prestations haut de gamme. - climatisation - Parc paysager et terrain de tennis. - Box fermé et stationnement privatif. Un bien rare sur le marché, réunissant volumes, luminosité, confort et prestations de qualité, idéal pour une famille ou pour des acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
Gazonfier
Etage
3
Nombre étages
3
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Oui

Aspects financiers

Prix
558900 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2876 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
97
Dont lots d'habitation
32
Charges annuelles (ALUR)
3500 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Absence de syndic

Surfaces

Surface
172 m2
Surface séjour
27.79 m2

Extérieur

Année construction
1990
Fenêtres
Mixte Bois - PVC
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Electrique

Autres

Ascenseur
Oui
Nombre garages/Box
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
07/08/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
20/07/2026
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
101 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
192 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2310 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3180 EUR

Suite à l'obtention de son master en Développement commercial, Hugo, par son travail et sa détermination, met toute son énergie pour satisfaire notre clientèle, en particulier auprès de nos clients Investisseurs et propriétaires bailleurs. Sécuriser et faire fructifier votre patrimoine sont ses missions. Ses compétences et sa passion vous donneront satisfaction!

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Valérie Chantoiseau, assistant(e) commercial(e)

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Appartement à vendre LE MANS €558 900 ** - Réf.18469