Appartement Le Mans T3 - Emplacement recherché Flore / Jardin des Plantes / Bollée

Appartement à vendre LE MANS (72000) - €171 680 **

66 M² de surface

442 M² de terrain

3 Pièces

2 Chambres

1 Parking/garage

Dans une petite résidence calme et bien entretenue, au coeur d'un secteur très prisé. Vous serez immédiatement séduit par son séjour lumineux, ouvert sur un grand balcon idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine nue vous laisse libre cours à vos envies d'aménagement. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains, de WC séparés et de nombreux rangements. En complément, ce bien rare dispose d'une cave et d'une place de parking privative, un vrai confort en ville. Ses atouts majeurs : Emplacement premium Luminosité et volumes bien pensés Balcon, cave et parking Classe énergétique D, avec un futur raccordement au réseau de chaleur urbain permettant un passage en classe C . Que vous soyez investisseur ou à la recherche de votre résidence principale, cet appartement coche toutes les cases. Ne tardez pas : une opportunité comme celle-ci ne reste jamais longtemps sur le marché !

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
72000
Ville
LE MANS
Etage
1
Nombre étages
3
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non

Aspects financiers

Prix
171680 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
29
Dont lots d'habitation
11
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
66.4 m2
Surface terrain
442 m2

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Type Chauffage
Collectif
Mode Chauffage
Gaz

Autres

Nombre places parking
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
28/10/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
08/11/2024
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
192 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
182 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
40 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1080 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1520 EUR
Surface de référence
66.66

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Appartement à vendre LE MANS €171 680 ** - Réf.17424