Maison Arnage 6 pièce(s) 126 m2 au sol

Maison à vendre ARNAGE (72230) - €254 000 **

126 M² de surface

158 M² de terrain

6 Pièces

3 Chambres

1 SDB/SDE

1 Parking/garage

Au coeur du bourg d'Arnage, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, du Boulevard Nature et de la rivière, cette maison d'environ 126 m² au sol conjugue confort, fonctionnalité et qualité de vie, avec des prestations pensées pour un bien-être en été comme en hiver. Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie lumineux comprenant un salon, un séjour, un agréable coin bibliothèque réchauffé par un poêle à granulés, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle. Les pièces de vie s'ouvrent sur un extérieur intimiste et soigneusement aménagé : une terrasse en bois récente, un espace pelouse idéal pour accueillir un jacuzzi ou des bains de soleil et une dépendance permettant de profiter pleinement de chaque espace. Un garage, adapté à une citadine, complète le rez-de-chaussée. A l'étage, un palier lumineux doté de nombreux rangements dessert trois belles chambres climatisées, dont deux avec placards intégrés, un bureau et une salle d'eau. Parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucuns travaux. Ses équipements de qualité, offrent un excellent confort thermique en toute saison avec sa classe énergétique classée en C, sa fonctionnalité et son emplacement recherché en font une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant s'installer sans attendre.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
72230
Ville
ARNAGE

Aspects financiers

Prix
254000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1328 EUR

Surfaces

Surface
126 m2
Surface séjour
47.29 m2
Surface terrain
158 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Style
Maison de ville
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
PVC
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
3
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Gaz
Cheminée
Poêle à granulés

Autres

Cave(s)
1
Nombre de terrasses
1
Nombre garages/Box
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
18/02/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
23/02/2026
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie primaire
119 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
99 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
15 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1360 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1920 EUR
Surface de référence
112

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Maison à vendre ARNAGE €254 000 ** - Réf.17742BI