LE MANS UNIVERSITE

Maison à vendre LE MANS (72000) - €429 000 **

159 M² de surface

420 M² de terrain

7 Pièces

5 Chambres

LE MANS À VENDRE Secteur Université, Hopital. Dans le très recherché secteur Université, cette élégante maison d'architecte, conjugue avec subtilité architecture contemporaine, volumes généreux et prestations de qualité. Une adresse privilégiée offrant un cadre de vie aussi confortable que raffiné. Un intérieur élégant, baigné de lumière Dès l'entrée, un superbe escalier contemporain en bois massif signe l'identité de la maison et installe immédiatement une atmosphère chaleureuse et raffinée. La vaste pièce de réception, sublimée par l'alliance d'un parquet massif et de carrelages soigneusement sélectionnés, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son bow-window qui ouvre de magnifiques perspectives sur le jardin paysager. Les volumes, parfaitement équilibrés, invitent naturellement à la convivialité. Dans son prolongement, la cuisine, entièrement aménagée et équipée, séduit par ses lignes contemporaines, ses équipements de qualité et son agencement pensé pour conjuguer esthétisme, fonctionnalité et confort au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre de plain-pied ainsi qu'une salle de bains indépendante, offrant une configuration idéale pour créer une suite parentale ou recevoir famille et amis dans des conditions privilégiées. Un étage pensé pour toute la famille. L'étage propose une distribution harmonieuse où chaque espace a été conçu pour préserver confort et intimité. Il comprend : _Quatre chambres confortables ; _Une élégante mezzanine ouverte, magnifiée par un superbe lustre qui lui confère une véritable signature architecturale ; _Une salle d'eau ; _Des toilettes indépendantes. Chaque pièce bénéficie de beaux volumes et participe à une qualité de vie particulièrement appréciable au quotidien. Un jardin confidentiel, véritable prolongement de la maison. À l'abri des regards, le jardin paysager compose un environnement paisible, propice à la détente et aux instants de partage. La terrasse, parfaitement orientée, prolonge naturellement les espaces de vie et permet de profiter pleinement des belles journées en toute intimité. Un sous-sol total vient compléter les prestations. Il comprend un garage ainsi que deux vastes pièces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de sport, espace bien-être, atelier, cave ou grande buanderie selon vos envies. Pourquoi choisir Marteau Immobilier ? Parce qu'un bien d'exception mérite un accompagnement à la hauteur de ses qualités. Chez Marteau Immobilier, nous faisons le choix de la réactivité sans jamais compromettre la sécurité juridique de votre transaction. Notre organisation nous permet de rédiger un compromis de vente en moins de 48 heures, là où les délais sont fréquemment de plusieurs semaines. Vous gagnez ainsi un temps précieux tout en sécurisant rapidement votre projet. Grâce à notre expertise juridique intégrée, chaque dossier bénéficie d'un suivi rigoureux, d'une parfaite maîtrise des aspects réglementaires et d'un accompagnement personnalisé jusqu'à la signature définitive. Exigence, discrétion, efficacité et confiance constituent les valeurs qui guident chacune de nos transactions.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Nombre étages
1

Aspects financiers

Prix
429000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
159.52 m2
Surface séjour
40.43 m2
Surface terrain
420 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1998
Neuf - Ancien
Ancien
Style
Pavillon
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Gaz de ville
Cheminée
Poêle à granulés

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
13/04/2025
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
161.1 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
155 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
28 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2390 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3240 EUR
Surface de référence
160.1

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Maison à vendre LE MANS €429 000 ** - Réf.18353