LA BAZOGE - Maison 6 pièce(s) 164 m2

Maison à vendre LA BAZOGE (72650) - €420 000 **

164 M² de surface

1500 M² de terrain

6 Pièces

4 Chambres

2 SDB/SDE

2 Parking/garage

Pavillon 164 m² avec piscine chauffée - 4 chambres - La Bazoge (72650) - 420 000 € FAI LA BAZOGE - AUX PORTES DU MANS Imaginez. Un dimanche d'été, pieds dans l'eau, le soleil joue sur la piscine chauffée pendant que vos proches s'affrontent à la pétanque sur le boulodrome. L'odeur du barbecue flotte depuis la terrasse en travertin. Pas un voisin en vue. Juste vous, votre famille, et ce sentiment rare : être chez soi, vraiment. Et quand l'hiver s'installe ? Le poêle à bois crépite dans le salon, la cuisine COMERA invite aux plats mijotés, les enfants jouent à l'étage. Dehors, le jardin clos dort sous la brume sarthoise. Dedans, tout est chaleur et cocooning. Ce pavillon de 2002, entretenu et rénové avec soin, offre 164 m² habitables sur deux niveaux, orientés est-ouest, sans aucun vis-à-vis, sur un terrain plat entièrement clos de 1 500 m². AU REZ-DE-CHAUSSÉE La pièce maîtresse : une cuisine COMERA entièrement refaite en 2022, esprit industriel et farmhouse, sublimée par une verrière intérieure en acier. Plans de travail généreux, rangements optimisés, un véritable espace de vie au quotidien. Le séjour lumineux prolonge l'ensemble avec le poêle à bois comme point focal - l'endroit où l'on se retrouve, été comme hiver. Deux chambres, une arrière-cuisine pensée comme seconde cuisine et un bureau complètent ce niveau. La salle de bains a été entièrement repensée en 2023 avec des prestations haut de gamme. WC indépendant. À L'ÉTAGE Deux chambres supplémentaires, lumineuses et spacieuses. Salle d'eau indépendante. L'intimité entre les espaces jour et nuit est parfaitement préservée. De plus, un escalier permet un accès totalement indépendant à la chambre au-dessus du garage. Idéal pour chambre d'ado ou envisager une location courte durée. LES EXTÉRIEURS - VOTRE OASIS PRIVÉE C'est ici que ce bien se distingue. La piscine de 8 x 4 m, installée en 2019, est chauffée et équipée d'une couverture de sécurité et d'une barrière normée. Finition travertin pour un rendu élégant et durable. La terrasse de plus de 50 m², elle aussi en travertin, offre un espace repas, détente et réception face au jardin. Orientation ouest, ensoleillement optimal. Un puits avec pompe assure l'arrosage du terrain sans surcoût sur la facture d'eau. 1 500 m² de terrain plat, clos, paysagé. De quoi installer trampoline, balançoire, potager... Zéro vis-à-vis. LES GARAGES Deux garages attenants de 32 m² chacun - 64 m² au total. L'un aménagé en atelier, l'autre en espace loisirs. Rangement, bricolage, sport, bureau : les possibilités sont multiples. DES RÉNOVATIONS RÉCENTES Les propriétaires ont investi avec constance dans l'entretien de ce bien : - Cuisine complète COMERA avec verrière acier (2022) - Salle de bains haut de gamme (2023) - Toiture et gouttières neuves (2023) - Chauffe-eau neuf (2026) - Piscine chauffée avec finition travertin (2019) Résultat : un pavillon en excellent état, prêt à vivre, sans travaux à prévoir. INFORMATIONS PRATIQUES Surface habitable : 164 m² Terrain : 1 500 m² clos et plat Chambres : 4 (2 en RDC + 2 à l'étage) Bureau : 1 (RDC) Salles d'eau : 2 Garages : 2 x 32 m² (64 m² total) Escaliers : 2 Piscine : 8 x 4 m, chauffée, couverture sécurité Terrasse : 50+ m² travertin Chauffage : électrique + poêle à bois Assainissement : tout-à-l'égout Taxe foncière : 1 419 €/an DPE : C - GES : B Disponibilité : immédiate VOS QUESTIONS, NOS RÉPONSES Où se situe La Bazoge par rapport au Mans ? La Bazoge est une commune résidentielle prisée située à moins de 10 minutes de la zone nord du Mans, avec commerces, écoles, médecins et accès rapide aux axes routiers (A28, A11, A81, RN138). Quel est l'état de la piscine ? La piscine béton 8 x 4 m a été installée en 2019 avec finition travertin, système de chauffage, couverture de sécurité et barrière normée. Elle est prête à l'emploi. Quels travaux ont été réalisés récemment ? Cuisine COMERA avec verrière (2022), salle de bains haut de gamme (2023), toiture et gouttières (2023), chauffe-eau (2026). Le bien est en excellent état général. Ce bien est-il adapté à une famille ? Absolument. Quatre chambres sur deux niveaux, deux salles d'eau, bureau, 1 500 m² de jardin clos, piscine sécurisée, double garage : c'est un pavillon familial par excellence. Qu'en est-il de la performance énergétique ? DPE classé C et GES classé B - des résultats très performants pour un pavillon de cette surface. Le poêle à bois réduit encore la facture énergétique hivernale. Pavillon piscine La Bazoge - maison 4 chambres bureau Sarthe - piscine chauffée Le Mans - terrain clos sans vis-à-vis - cuisine verrière COMERA - DPE C - Marteau Immobilier Ce bien est proposé par Nicolas LEONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. DPE C - GES B Référence annonce : 18154

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Aspects financiers

Prix
420000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1419 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
164 m2
Surface séjour
30.4 m2
Surface terrain
1500 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2002
Neuf - Ancien
Ancien
Style
Pavillon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
PVC Roulant
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
2
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Electrique
Cheminée
Poêle à bois

Autres

Nombre garages/Box
2

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
14/04/2026
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
95 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
167 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2370 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3270 EUR
Surface de référence
165.01

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Ce pavillon de 2002, entretenu et rénové avec soin, offre 164 m² habitables sur deux niveaux, orientés est-ouest, sans aucun vis-à-vis, sur un terrain plat entièrement clos de 1 500 m². AU REZ-DE-CHAUSSÉE La pièce maîtresse : une cuisine COMERA entièrement refaite en 2022, esprit industriel et farmhouse, sublimée par une verrière intérieure en acier. Plans de travail généreux, rangements optimisés, un véritable espace de vie au quotidien. Le séjour lumineux prolonge l'ensemble avec le poêle à bois comme point focal - l'endroit où l'on se retrouve, été comme hiver. Deux chambres, une arrière-cuisine pensée comme seconde cuisine et un bureau complètent ce niveau. La salle de bains a été entièrement repensée en 2023 avec des prestations haut de gamme. WC indépendant. À L'ÉTAGE Deux chambres supplémentaires, lumineuses et spacieuses. Salle d'eau indépendante. L'intimité entre les espaces jour et nuit est parfaitement préservée. De plus, un escalier permet un accès totalement indépendant à la chambre au-dessus du garage. Idéal pour chambre d'ado ou envisager une location courte durée. LES EXTÉRIEURS - VOTRE OASIS PRIVÉE C'est ici que ce bien se distingue. La piscine de 8 x 4 m, installée en 2019, est chauffée et équipée d'une couverture de sécurité et d'une barrière normée. Finition travertin pour un rendu élégant et durable. La terrasse de plus de 50 m², elle aussi en travertin, offre un espace repas, détente et réception face au jardin. Orientation ouest, ensoleillement optimal. Un puits avec pompe assure l'arrosage du terrain sans surcoût sur la facture d'eau. 1 500 m² de terrain plat, clos, paysagé. De quoi installer trampoline, balançoire, potager... Zéro vis-à-vis. LES GARAGES Deux garages attenants de 32 m² chacun - 64 m² au total. L'un aménagé en atelier, l'autre en espace loisirs. Rangement, bricolage, sport, bureau : les possibilités sont multiples. DES RÉNOVATIONS RÉCENTES Les propriétaires ont investi avec constance dans l'entretien de ce bien : - Cuisine complète COMERA avec verrière acier (2022) - Salle de bains haut de gamme (2023) - Toiture et gouttières neuves (2023) - Chauffe-eau neuf (2026) - Piscine chauffée avec finition travertin (2019) Résultat : un pavillon en excellent état, prêt à vivre, sans travaux à prévoir. INFORMATIONS PRATIQUES Surface habitable : 164 m² Terrain : 1 500 m² clos et plat Chambres : 4 (2 en RDC + 2 à l'étage) Bureau : 1 (RDC) Salles d'eau : 2 Garages : 2 x 32 m² (64 m² total) Escaliers : 2 Piscine : 8 x 4 m, chauffée, couverture sécurité Terrasse : 50+ m² travertin Chauffage : électrique + poêle à bois Assainissement : tout-à-l'égout Taxe foncière : 1 419 €/an DPE : C - GES : B Disponibilité : immédiate VOS QUESTIONS, NOS RÉPONSES Où se situe La Bazoge par rapport au Mans ? La Bazoge est une commune résidentielle prisée située à moins de 10 minutes de la zone nord du Mans, avec commerces, écoles, médecins et accès rapide aux axes routiers (A28, A11, A81, RN138). Quel est l'état de la piscine ? La piscine béton 8 x 4 m a été installée en 2019 avec finition travertin, système de chauffage, couverture de sécurité et barrière normée. Elle est prête à l'emploi. Quels travaux ont été réalisés récemment ? Cuisine COMERA avec verrière (2022), salle de bains haut de gamme (2023), toiture et gouttières (2023), chauffe-eau (2026). Le bien est en excellent état général. Ce bien est-il adapté à une famille ? Absolument. Quatre chambres sur deux niveaux, deux salles d'eau, bureau, 1 500 m² de jardin clos, piscine sécurisée, double garage : c'est un pavillon familial par excellence. Qu'en est-il de la performance énergétique ? DPE classé C et GES classé B - des résultats très performants pour un pavillon de cette surface. Le poêle à bois réduit encore la facture énergétique hivernale. Pavillon piscine La Bazoge - maison 4 chambres bureau Sarthe - piscine chauffée Le Mans - terrain clos sans vis-à-vis - cuisine verrière COMERA - DPE C - Marteau Immobilier Ce bien est proposé par Nicolas LEONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. DPE C - GES B Référence annonce : 18154 -

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