Gesnes Le Gandelin : Maison

Maison à vendre GESNES LE GANDELIN (72130) - €203 490 **

117 M² de surface

8769 M² de terrain

4 Pièces

3 Chambres

2 SDB/SDE

Gesnes-le-Gandelin, à deux pas de OISSEAU-LE-PETIT - Coup de coeur - véritable havre de paix Vous rêvez de calme, d'espace et de modernité - Venez découvrir cette très belle maison, intégralement restaurée, nichée dans un cadre bucolique exceptionnel. Un panorama d'exception Le véritable luxe ici, c'est la vue. Profitez chaque jour d'un spectacle naturel apaisant avec une vue totalement dégagée sur les champs et l'étang. Un environnement rare qui invite à la sérénité. Le confort du moderne, le charme de l'ancien La maison propose une distribution intelligente et confortable : Vie de plain-pied : Une pièce de vie avec sa belle cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre parentale au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau privative. Le plus - Une vue directe sur la piscine pour des réveils sous le signe de la détente. Espace nuit à l'étage : Deux autres belles chambres, une salle de bains, idéales pour la famille ou les invités. Une dépendance au potentiel infini En complément de l'habitation principale, une grande dépendance offre de multiples possibilités : Rez-de-chaussée fonctionnel : Une buanderie pratique et un atelier pour les bricoleurs ou artistes. À l'étage : Un grand plateau (à finir de rénover et à aménager) prêt à accueillir vos projets : suite d'amis, bureau pour le télétravail, salle de jeux ou gîte. Extérieurs et Loisirs Le jardin, parfaitement exposé, abrite une piscine qui devient le point central de vos étés, face à un horizon verdoyant. Les points forts en résumé : Rénovation intégrale de qualité. Vue imprenable sur étang et campagne. Chambre en rez-de-chaussée avec vue piscine. Dépendance aménageable selon vos envies. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme !

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Aspects financiers

Prix
203490 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
670 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
117.3 m2
Surface séjour
11.59 m2
Surface Dépendance(s)
180 m2
Surface terrain
8769 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Neuf - Ancien
Ancien
Style
Fermette
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Assainissement
Micro-station

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
2
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Pompe à chaleur

Autres

Ascenseur
Non
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Sous-sol
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
08/01/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
21/01/2026
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
63 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
120 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1330 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1850 EUR
Surface de référence
117.3

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Maison à vendre GESNES LE GANDELIN €203 490 ** - Réf.17958