Maison à vendre ROUILLON €350 000 ** - Réf.17957

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Maison à vendre ROUILLON (72700) - €350 000 **


141 M² de surface

3506 M² de terrain

6 Pièces

4 Chambres

1 SDB/SDE

ROUILLON A VENDRE Ici, le temps ralentit, et les projets prennent vie ! À Rouillon, cette maison ne se raconte pas, elle se vit. Poussez la porte, et laissez-vous envelopper par une pièce de vie baignée de lumière, où le poêle à bois crépite doucement, promettant des soirées chaleureuses et des hivers pleins de douceur. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur cet espace, devient naturellement le coeur de la maison, entre partage, rires et moments simples. Au rez-de-chaussée une vraie liberté de vie s'offre à vous : un bureau pour travailler au calme, une buanderie discrète, et surtout une chambre avec un potentiel rare ! La pièce attenante peut se transformer et devenir une salle d'eau privée. Un luxe accessible, à imaginer selon vos envies. À l'étage, chacun trouve sa place : trois chambres accueillantes et une salle d'eau, pour une vie de famille fluide et agréable. Et puis, il y a l'extérieur. Un terrain de plus de 3000 m², comme une respiration. Un espace où tout devient possible : potager, jeux, détente, ou simplement le plaisir d'avoir de l'espace. Ce qu'on aime ici : Une maison déjà confortable, sans travaux intérieurs, mais qui laisse encore une part de création, notamment à l'extérieur, où des aménagements vous permettront d'en révéler tout le potentiel. En résumé : Une maison prête à vous accueillir, avec juste ce qu'il faut de liberté pour en faire un lieu unique, le vôtre. Et si vous veniez ressentir tout ça par vous-même ?

**Honoraires à la charge du vendeur

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    72700
  • Ville
    ROUILLON

Aspects financiers

  • Prix
    350000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    141.86 m2
  • Surface séjour
    56.41 m2
  • Surface terrain
    3506 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Micro-station

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Commentaires internet
    ADSL

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    03/04/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/04/2026
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    97 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    154 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1720 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2380 EUR
  • Surface de référence
    140.05

Publicité

  • Biens d'exception
    Non
Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720€ et 2380€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien vous est présenté par :

Karine PASSAS
Karine PASSAS, Agent commercial, Conseillère en Immobilier
RSAC LE MANS 798976403
Expérimentée en transaction immobilière, les qualités d'écoute et de détermination de Karine vous donneront sans aucun doute satisfaction dans vos démarches de vente ou d'acquisition immobilière.
Nathalie CHAPEAU, assistant(e) commercial(e)
Votre adresse email doit avoir un minimum de 6 caractères.
* Information obligatoire
Marteau immobilier - Le Mans Rive Droite
Téléphone : 02.43.14.16.40
Mentions légales
Affichage des informations légales : Marteau immobilier - Le Mans Rive Droite | Raison sociale : INTER CENTRE IMMOBILIER | Adresse siège social : 17 place Georges Bouttié - 72000 Le Mans | Siret : 35409112600046 | RCS : LE MANS | Numero TVA Intracommunautaire : FR06354091126 | Forme juridique : Société à responsabilité limitée | Capital social : 15 244 | Assurance RCP : MMA ENTREPRISE |
Carte T : CPI 7201 2018 000 033 615 | Date de délivrance : 2024-07-01 | Lieu de délivrance : 1 boulevard René Levasseur - CS 91435 72014 LE MANS Cedex 2 | Caisse de garantie financière : GALIAN-SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110335E | Adresse caisse de garantie : 89, Rue de la Boetie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 160 000 | Nom du médiateur : Association Nationale des Médiateurs (ANM) | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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