Maison Ruaudin 4 pièce(s)

Maison à vendre RUAUDIN (72230) - €262 000 **

105 M² de surface

18000 M² de terrain

4 Pièces

3 Chambres

2 SDB/SDE

A VENDRE RUAUDIN Idéalement située entre Changé et Ruaudin, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, cette charmante fermette entièrement rénovée ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par un salon-séjour chaleureux et confortable, agrémenté d'une cheminée et de poutres apparentes, apportant tout le cachet de l'ancien. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, est ouverte sur la pièce de vie pour plus de convivialité. La maison propose une vie de plain-pied avec deux chambres, ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle. À l'étage, une troisième chambre avec balcon offre une vue dégagée sur la nature environnante, idéale pour profiter du calme et de la sérénité des lieux. L'ensemble est implanté sur une superbe parcelle de 1,8 hectare, parfaite pour les amoureux d'espace, de nature ou de projets extérieurs. Un grand garage ainsi qu'un puits viennent compléter ce bien. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, charme et environnement privilégié. À découvrir sans tarder.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Aspects financiers

Prix
262000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
784 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
105 m2
Surface séjour
30 m2
Surface terrain
18000 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Style
Fermette
Volets
PVC
Assainissement
Micro-station

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Chambre RDC
2
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Pompe à chaleur
Cheminée
Insert

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
24/02/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
24/02/2026
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
143 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
197 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1430 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2000 EUR
Surface de référence
103.5

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Maison à vendre RUAUDIN €262 000 ** - Réf.17912