Maison Sarge Sur Braye 12 pièce(s) 351 m2

Maison à vendre SARGE SUR BRAYE (41170) - €316 940 **

341 M² de surface

5104 M² de terrain

12 Pièces

8 Chambres

5 SDB/SDE

MARTEAU IMMOBILIER vous invite à découvrir cette superbe longère pleine de charme d'environ 350 m², nichée au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, sur un magnifique terrain arboré d'environ 5 000 m². Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, authenticité et caractère. L'habitation principale s'ouvre sur une belle entrée cathédrale qui met en valeur les espaces. Le salon, chaleureux et convivial avec son insert, est subtilement séparé de la cuisine par d'élégants colombages, rappelant le cachet de l'ancien. La cuisine, aménagée et équipée, se prolonge vers une grande véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie tournée vers le jardin. Le rez-de-chaussée propose également une chambre spacieuse, une salle de bains, des WC indépendants, ainsi qu'un cellier et une buanderie pour plus de confort au quotidien. À l'étage, le palier dessert quatre chambres accueillantes et une salle d'eau avec WC. Un grenier de 68 m², entièrement aménageable, laisse libre cours à vos envies : salle de jeux, suite parentale, espace détente? Un bureau indépendant, accessible depuis l'extérieur, constitue un véritable atout pour une activité professionnelle, un espace créatif ou le télétravail en toute tranquillité. La seconde habitation, indépendante et fonctionnelle, offre un rez-de-chaussée adapté aux personnes à mobilité réduite comprenant une cuisine ouverte sur un salon-séjour convivial, une chambre et une salle d'eau avec WC. À l'étage, deux chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau avec WC, garantissant confort et intimité. Un grenier de 40 m² complète cet espace et offre encore de belles possibilités d'aménagement. À l'extérieur, le charme opère tout autant : terrain arboré, mare sécurisée, puits, atelier et garage composent cet ensemble harmonieux. Le terrain, piscinable, permettra d'imaginer de beaux moments en famille ou entre amis aux beaux jours. Cette propriété rare allie authenticité, volumes et potentiel, idéale pour une grande famille, un projet de gîte, une résidence intergénérationnelle ou un investissement locatif. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, MARTEAU IMMOBILIER se tient à votre disposition.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
41170
Ville
SARGE SUR BRAYE

Aspects financiers

Prix
316940 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1842 EUR

Surfaces

Surface
341 m2
Surface terrain
5104 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Style
Fermette
Fenêtres
Mixte Bois - PVC
Volets
Bois
Assainissement
Fosse toutes eaux

Intérieur

Nombre pièces
12
Chambres
8
Chambre RDC
2
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
4
WC
5
Cuisine
Aménagée/équipée
Mode Chauffage
Fuel
Cheminée
Insert

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
08/07/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
08/07/2025
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
122 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
184 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
20 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
5340 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
7300 EUR
Surface de référence
351

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Maison à vendre SARGE SUR BRAYE €316 940 ** - Réf.17829