SAVIGNÉ L'ÉVEQUE Maison 4 pièce(s) 109 m2

Exclusivité Maison à vendre SAVIGNE L EVEQUE (72460) - €213 800 **

109 M² de surface

1931 M² de terrain

4 Pièces

3 Chambres

1 SDB/SDE

1 Parking/garage

SAVIGNÉ L'ÉVEQUE (72460) : Maison à vendre - 4 pièces 109 m² avec hangar et grand terrain | DPE F | À 15 min du Mans EXCLUSIVITE LABEL CLE D'OR À deux pas du bourg, à deux pas du Mans Idéalement situé à proximité immédiate du centre de Savigné-l'Évêque et à seulement 15 minutes du Mans, ce beau pavillon saura séduire les familles en quête d'espace et de tranquillité, sans sacrifier la praticité du quotidien. Commerces, écoles, bus scolaire et voie verte accessibles facilement : tout est là ! La maison en un coup d'oeil : 109 m² habitables sur parcelle de 1 931 m² 4 pièces dont 3 chambres Grand terrain clos avec hangar indépendant de 50 m² Salon/séjour avec cheminée insert Grenier aménageable de 45 m² - Avis du spécialiste : un beau potentiel à exploiter ! Sous-sol total accessible et utilisable DPE F - potentiel de revalorisation à la clé avec travaux d'amélioration énergétique Description détaillée : Rez-de-chaussée Dès l'entrée, la maison révèle son caractère fonctionnel et chaleureux. On y trouve : - Une entrée dégagée - Une cuisine indépendante - Un salon/séjour lumineux avec cheminée insert - parfait pour les soirées d'hiver - Deux chambres de plain-pied, idéales pour les personnes à mobilité réduite ou les enfants en bas âge - Une salle d'eau et des WC Étage - Une grande chambre offrant une vraie intimité - Un grenier aménageable d'environ 45 m² : bureau, salle de jeux, chambres supplémentaires, salle d'eau...à vous d'imaginer ! Sous-sol et extérieurs Sous-sol total - idéal pour le rangement ou un atelier Hangar indépendant de 50 m² en bon état - un atout rare pour les artisans, les passionnés de bricolage ou pour sécuriser vos véhicules Terrain de 1 931 m² - un vrai espace de vie en plein air Un potentiel réel pour évoluer Que vous soyez primo-accédant souhaitant poser vos valises sans attendre, ou famille cherchant à gagner en surface avec le temps, ce bien coche toutes les cases : - Maison habitable immédiatement au RDC - Grenier à transformer selon vos besoins - Hangar et sous-sol pour les projets pratiques - Grand terrain pour profiter du plein air - Cadre de vie calme à 15 min du Mans Savigné-l'Évêque : le bon équilibre entre campagne et ville Village prisé du secteur nord-est du Mans, Savigné-l'Évêque bénéficie de toutes les commodités essentielles : commerces de proximité, écoles, bus scolaire et accès direct à la voie verte pour les amateurs de vélo et de balades. Un cadre de vie serein, sans l'agitation urbaine, à deux pas de tout. Contactez-nous pour organiser une visite, ce bien ne restera pas longtemps disponible ! Avis du spécialiste : un beau potentiel à exploiter ! Réf. 17760 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Nicolas LEONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Aspects financiers

Prix
213800 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
940 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
109 m2
Surface séjour
30.4 m2
Surface terrain
1931 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1975
Neuf - Ancien
Ancien
Style
Pavillon
Fenêtres
Survitrage
Volets
Bois
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Chambre RDC
3
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Fuel
Cheminée
Insert

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Nombre garages/Box
1
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
24/10/2024
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
20/09/2024
Consommation énergie primaire
F
Valeur consommation énergie finale
278 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
281.7 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
F
Valeur Gaz Effet de serre
89 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3890 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
5270 EUR
Surface de référence
109

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