Maison à vendre SAINT AUBIN DE LOCQUENAY vendu - Réf.17454

Saint Aubin De Locquenay : Maison familiale avec grand terrain et sous-sol total, aux portes de Fresnay-sur-Sarthe À vendre : dans le charmant bourg de Saint-Aubin-de-Locquenay, à seulement 2 minutes de Fresnay-sur-Sarthe et de ses commerces, découvrez cette spacieuse maison familiale de 126 m² habitables, située dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour ceux qui recherchent confort, nature et praticité au quotidien. Un cadre de vie lumineux et chaleureux Dès l'entrée, vous serez séduit par un grand salon-séjour traversant de 36 m², baigné de lumière, avec parquet en bâton rompu et poêle à granulés, pour des soirées cocooning toute l'année. Une cuisine indépendante, à repenser selon vos envies, complète ce niveau. Espace nuit complet au rez-de-chaussée Au même niveau, vous trouverez : - 1 chambre avec placard intégré - 1 salle de bain - WC indépendant À l'étage : 3 chambres + espace évolutif Un palier desservant : - 3 chambres entre 10 et 13 m², chacune dotée d'un petit grenier pouvant être aménagé en dressing ou espace supplémentaire - 1 salle d'eau avec WC Sous-sol total fonctionnel Cette maison bénéficie d'un sous-sol complet, comprenant : - garage avec porte sectionnelle électrique et accès fosse (parfait pour les bricoleurs ou mécaniciens), - cave, - chaufferie, - espace lingerie à aménager. Un terrain rare et sans vis-à-vis Sur une parcelle de 2 800 m², profitez d'un superbe verger avec pommiers, poiriers, noyers, cerisiers et cognassier, le tout dans un environnement intime et paisible. Prestations complémentaires - Chauffage fioul - Menuiseries PVC double vitrage - Fibre optique - DPE : D / GES : D - Route calme Pour qui ? Cette maison est idéale pour : - une famille souhaitant de l'espace et un grand terrain, - un projet de vie au calme tout en restant proche des commodités, - des acquéreurs en quête d'un bien évolutif et chaleureux. Contactez Marteau Immobilier pour organiser votre visite et découvrir son potentiel sur place. Prix de vente 153 218 € FAI Les honoraires sont à la charge du vendeur. Taxe foncière : 750 €/an Nicolas LEONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Référence annonce : 17454 Date de réalisation du diagnostic : 24/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2590€ et 3580€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien vous est présenté par :

Nicolas LÉONARD, Agent commercial, Conseiller en Immobilier

RSAC LE MANS 445305378

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Emmanuelle NICOLAS, assistant(e) commercial(e)

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