Maison à vendre COULAINES vendu - Réf.17409

Coulaines : Maison individuelle à vendre Découvrez cette maison coup de coeur de 120 m², idéalement située en bord de Sarthe, dans une rue très calme de Coulaines, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un emplacement recherché, parfait pour les familles souhaitant profiter d'un cadre paisible sans renoncer au confort du quotidien. Un cadre de vie rare : plus de 1000 m² de terrain, sans vis-à-vis Le terrain paysager, entièrement clos, offre un véritable havre de paix : - Aucun vis-à-vis, - Accès direct à la rivière en fond de parcelle, - Boulodrome, - Grande terrasse ensoleillée, - Stationnement dans le garage et dans l'allée latérale. Un environnement verdoyant et privilégié, idéal pour profiter de l'extérieur en famille ou entre amis. Une maison chaleureuse, prête à écrire un nouveau chapitre Au rez-de-chaussée, vous profitez d'un espace de vie lumineux exposé sud-ouest, comprenant : - Entrée, - Salon/séjour ouvert sur la terrasse, - Cuisine aménagée et équipée, - Trois chambres de plain-pied (véritable atout pour une vie quotidienne confortable), - Salle de bains, - WC indépendant. L'espace nuit de plain-pied séduira les familles recherchant fonctionnalité et praticité, tout en conservant un accès direct aux espaces extérieurs. Un étage polyvalent pour tous vos projets Le 1er étage propose une belle mezzanine, parfaite pour un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture. S'ajoutent également : - Une chambre supplémentaire, - Une salle d'eau, - Bonus : un grenier aménageable de 20 m² (à 1,80 m) ! Prestations et équipements - Grand garage de plus de 30 m² avec coin lingerie, atelier et fosse donnant accès au vide sanitaire, - Chauffage et eau chaude via chaudière gaz, - Fenêtres bois double vitrage, volets bois, fibre optique. Une maison familiale, spacieuse et proche de tout Ce bien séduit par son calme, son charme, son vaste jardin et son incroyable potentiel. Une perle rare sur Coulaines, prête à accueillir vos projets. Prix FAI : 256 560 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Taxe foncière : 1 454 €/an Nicolas LEONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Référence annonce : 17409 Date de réalisation du diagnostic : 01/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2010€ et 2730€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien vous est présenté par :

Nicolas LÉONARD, Agent commercial, Conseiller en Immobilier

RSAC LE MANS 445305378

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Emmanuelle NICOLAS, assistant(e) commercial(e)

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