Maison Arnage 8 pièce(s) 225 m2

Exclusivité Maison à vendre ARNAGE (72230) - €470 000 **

225 M² de surface

1800 M² de terrain

8 Pièces

6 Chambres

1 SDB/SDE

ARNAGE : Exclusivité LABEL CLE D'OR : Venez "poser vos valises" et profitez de votre nouvelle vie de famille dans cette magnifique maison. Dès l'entrée sur la propriété, vous serez séduits par les extérieurs très bien entretenus et cette grande cour fonctionnelle pour stationner et pouvoir rentrer chez soi. Puis en poussant la porte de cette maison, vous serez séduits par les volumes. Une belle réception pourvu d'un toit cathédral et d'un bel escalier vous invite à découvrir une pièce de vie extrêmement lumineuse de près de 70 m², équipé d'un poêle à bois et donnant par tris baies vitrées sur une terrasse entièrement carrelée. Toujours au rez-de-chaussée, vous disposez d'une cuisine aménagée et équipée et d'un cellier/buanderie, de deux chambres, d'une salle de douche et d'un WC. En prenant l'escalier pour se rendre à l'étage, ces quatre chambres équipées de rangements dont une suite parentale avec son dressing dont vous pourrez profiter, une grande salle de bains avec ces rangements et d'un WC indépendant. Pour compléter cette adresse, vous pourrez répondre à tous vos besoins avec un triple garage dont un garage double de près de 50 m² et d'un espace de rangement supplémentaire de près de 12 m². Et pour finir et afin de répondre au bonheur de toute la famille, vous profiterez d'une très belle piscine chauffée et couverte à l'aide d'un dôme rétractable, à l'abri des regards et exposée SUD/SUD OUEST pour en profiter toute la journée. L'avis du spécialiste : Cette magnifique adresse sur cette commune dès plus prisée n'attend plus que vous !!

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
72230
Ville
ARNAGE

Aspects financiers

Prix
470000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
225 m2
Surface séjour
67 m2
Surface terrain
1800 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2009
Neuf - Ancien
Ancien
Style
Pavillon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
PVC Roulant
Assainissement
Fosse septique

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
6
Chambre RDC
2
Salle(s) de bains
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Electrique
Cheminée
Poêle à bois

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
22/10/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
02/10/2025
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
77 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
158 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2510 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
02/10/2025
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3460 EUR
Surface de référence
220.38

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Exclusivité Maison à vendre ARNAGE €470 000 ** - Réf.17309