NOUVEAUTE, SAINT-GEORGES-DU-BOIS (15min Hôpital)

Maison à vendre SAINT GEORGES DU BOIS (72700) - €321 900 **

142 M² de surface

886 M² de terrain

4 Pièces

4 Chambres

1 SDB/SDE

SAINT-GEORGES-DU-BOIS à vendre. Située au coeur d'un village recherché du Mans Métropole, à 15min de l'hopital et de l'université, ce joli pavillon séduit par son confort, son style moderne et sa qualité de vie. La cuisine semi-ouverte, lumineuse et entièrement équipée, s'ouvre sur un spacieux salon-séjour chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois. L'ensemble donne accès à une grande terrasse carrelée, baignée de lumière, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, une salle d'eau et un WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un bureau (ou cinquième chambre) et une seconde salle d'eau. Le sous-sol total offre un garage de 45 m², un atelier et un local technique. À l'extérieur, le jardin paysager et entièrement clos garantit une intimité totale. Une terrasse en bois prolonge l'espace vers la piscine, parfaite pour des instants de détente et de plaisir. Côté pratique, tout est accessible à pied : commerces, écoles maternelle et primaire, lignes de bus Setram. Pourquoi choisir Marteau Immobilier ? Parce que l'excellence se cultive avec exigence et savoir-faire. _Rédaction de compromis de vente possible EN MOINS DE 48H, là où les particuliers, notaires et agences traditionnelles exigent souvent plusieurs semaines. (Nous sécurisons donc votre acquisition rapidement) _Conseil juridique intégré à l'agence, gage de rigueur et de maîtrise à chaque instant. Là où d'autres dépendent de tiers et multiplient les délais, nous vous offrons la sérénité d'une transaction menée avec maîtrise et efficacité, sans jamais compromettre la qualité.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Aspects financiers

Prix
321900 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1253 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
142.22 m2
Surface terrain
886 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1999
Neuf - Ancien
Ancien
Style
Pavillon
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
4
Chambre RDC
2
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Type Chauffage
Individuel
Cheminée
Poêle à bois

Autres

Ascenseur
Non
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
09/09/2025
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
107 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
230 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2390 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3300 EUR
Surface de référence
142.5

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Maison à vendre SAINT GEORGES DU BOIS €321 900 ** - Réf.17188