AIGNÉ : Propriété 7 pièces

Maison à vendre AIGNE (72650) - €550 000 **

4380 M² de terrain

7 Pièces

5 Chambres

3 SDB/SDE

AIGNÉ : A vendre, propriété d'exception à proximité du Mans. Cette élégante demeure d'environ 240m², nichée dans un environnement verdoyant est pensée pour conjuguer confort et convivialité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie lumineuse et spacieuse comprenant une cuisine ouverte, un salon cosy avec cheminée, un espace séjour, un coin bar raffiné, le tout s'ouvre largement sur un jardin paysager soigneusement aménagé où se mêlent une cascade, un bassin orné de poissons et de multiples espaces de détente et sa superbe piscine couverte, chauffée et équipée d'une nage à contre courant. Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle de douche privative et un bureau fonctionnel. A l'étage, 3 chambres dont 1 suite parentale avec salle de bain et 2 dressings, une salle de douche complètent cet espace nuit. Prestations complémentaires - Un sous sol avec garage pour plusieurs véhicules, nombreux rangements et local technique. Un studio indépendant avec salle de douche, parfait pour recevoir . Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, confort et prestations de qualité.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Aspects financiers

Prix
550000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2940 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface terrain
4380 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1985
Neuf - Ancien
Ancien
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Pompe à chaleur
Cheminée
Insert

Autres

Panneau Solaire
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
06/03/2025
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
72 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
134 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2190 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3020 EUR
Surface de référence
237.12

Passionnée par son métier, déterminée à satisfaire nos clients, Véronique mettra tout son enthousiasme et son énergie à concrétiser votre projet de vente ou d'achat. Particulièrement implantée sur les communes de Coulaines, Saint Saturnin, Sargé ou Neuville, confiez lui votre projet en toute sérénité.

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Emmanuelle NICOLAS, assistant(e) commercial(e)

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Maison à vendre AIGNE €550 000 ** - Réf.17099