Maison à vendre LE MANS vendu - Réf.17013

Le Mans - Quartier Croix de Pierre : Mancelle à rénover de 86 m² . Charme et potentiel Découvrez cette mancelle pleine d'authenticité nichée dans le quartier prisé de la Croix de Pierre au Mans. Avec ses volumes généreux, cette maison de 86 m² habitables (loi carrez) offre un cadre idéal pour un projet de rénovation qui sublimera son charme d'origine. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une entrée accueillante, un salon chaleureux doté d'une alcôve, une salle à manger conviviale et une cuisine à repenser totalement pour répondre à vos besoins. Au premier étage, un palier dessert une salle d'eau avec WC, une chambre lumineuse et une seconde pièce en enfilade pouvant devenir un bureau ou une chambre d'appoint. Le deuxième étage dévoile un grand palier sous combles, offrant la possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire, ainsi qu'une vaste chambre mansardée baignée de lumière. Cette maison bénéficie d'équipements récents comme une chaudière neuve et des fenêtres PVC double vitrage. Vous profiterez aussi d'une cave totale et d'une cour close de murs avec abri de jardin, parfait pour vos moments de détente en toute intimité. Un bien rare dans un quartier recherché, à rafraîchir et repenser pour révéler tout son caractère et son potentiel d'aménagement. Nicolas LEONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 17013 Date de réalisation du diagnostic : 19/08/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740€ et 2400€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien vous est présenté par :

Nicolas LÉONARD, Agent commercial, Conseiller en Immobilier

RSAC LE MANS 445305378

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Emmanuelle NICOLAS, assistant(e) commercial(e)

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