Maison Le Mans 11 pièce(s) 326 m2

Maison à vendre LE MANS (72000) - €635 400 **

326 M² de surface

309 M² de terrain

11 Pièces

7 Chambres

3 SDB/SDE

A VENDRE LE MANS - Centre ville Située dans un quartier calme, à proximité des commerces, des écoles et des transports, cette superbe maison de 326m², entièrement rénovée, vous offre une qualité de vie rare. Alliant confort moderne et fonctionnalité, elle conviendra aussi bien à une grande famille, qu'à un projet de colocation ou une habitation mixte avec activité professionnelle. Dès l'entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie de 95m², véritable coeur de la maison, où plusieurs espaces se combinent harmonieusement : un salon spacieux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte aménagée et équipée, le tout donnant sur un patio extérieur de 70m² à l'abri des regards, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le rez-de-chaussée abrite également un bureau, un espace nuit avec deux chambres confortables, une grande salle d'eau et une buanderie pratique. À l'étage, accessible par escalier ou ascenseur, cinq chambres lumineuses et trois salles d'eau vous attendent, offrant ainsi des espaces généreux et bien agencés. Les atouts de cette maison sont nombreux : son aménagement optimisé pour l'accessibilité PMR, ses grands espaces, et la possibilité d'en faire un lieu de vie mixte (résidentiel et professionnel). Un bien rare qui saura répondre à vos besoins. N'attendez plus pour découvrir cette maison d'exception ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Aspects financiers

Prix
635400 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
326 m2
Surface séjour
94.78 m2
Surface terrain
309 m2
Surface terrasse
65 m2

Extérieur

Jardin
Non
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
11
Chambres
7
Chambre RDC
2
Salle(s) d'eau
3
WC
4
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel

Autres

Ascenseur
Oui
Nombre de terrasses
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
06/11/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
06/11/2024
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
75 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
87 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
15 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2450 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3380 EUR

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Maison à vendre LE MANS €635 400 ** - Réf.15232