Propriété familiale sur plus d' un hectare en zone naturelle

Maison à vendre LE MANS (72000) - €468 000 **

148 M² de surface

10164 M² de terrain

6 Pièces

4 Chambres

2 SDB/SDE

Aux portes de la ville, dans un cadre naturel d'exception, cette propriété unique séduira les passionnés de nature en quête de calme, d'espace et de verdure. Dans ce lieu préservé, vous découvrirez une maison familiale chaleureuse, entourée d'un espace boisé, d'arbres fruitiers, le tout classé en zone naturelle, un bien extrêmement rare au Mans. Un espace de vie lumineux, largement ouvert sur une terrasse exposée plein sud, Un coin cheminée chaleureux, idéal pour les hivers au calme, au coin du feu, Une chambre de plain-pied avec accès direct à la terrasse, Un bel espace pour prendre soin de soi, pensé pour le confort et la détente, Un cadre de vie intime où la nature est omniprésente et la tranquillité absolue. Ce lieu ne se raconte pas, il se ressent. Une visite s'impose pour en mesurer toute la magie et le potentiel.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
72000
Ville
LE MANS
Etage
2
Nombre étages
2

Aspects financiers

Prix
468000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2418 EUR

Surfaces

Surface
148.75 m2
Surface construite
157 m2 environ
Surface terrain
10164 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1978
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Style
Propriété de campagne
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Assainissement
Fosse toutes eaux

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Oui

Autres

Nombre de terrasses
1
Commentaires internet
fibre

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
19/03/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
19/03/2025
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
118 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
234 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2450 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3380 EUR
Surface de référence
148.75

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Maison à vendre LE MANS €468 000 ** - Réf.13310